大王山，长沙楼市最火热的板块之一。

湘江边、通地铁、配名校，再有湘江科学城加持，大王山发展潜力巨大。

但如今，片区大小房企齐聚，内卷相当激烈！

现在买大王山，哪个楼盘最适合你？（文末附投票）

冒着高温暴雨，好房汇团队实测了4个主力新盘，建议转发/收藏！

▲大王山楼盘位置（制图：好房汇）

大王山，洋湖以南，湘江以西，经过十余年发展，各项配套基本成熟，已成为当下长沙刚需置业的主战场。

▲大王山实景

交通规划：地铁3号线、“五横六纵”路网、云巴线，可快速通达全城

教育资源：规划38所中小学，已投入使用8所学校，引进长沙市一中新校区、师大附中、南雅、博才等品牌

商业配套：1-2站地铁直达宜家荟聚、京东mall、卓伯根、龙湖天街等

休闲配套：一江(湘江)，两洲(巴溪洲、鹅洲)，三山(大王山、狮峰山、伏龙山)，狮峰山森林公园等

有一说一，大王山在配套方面的唯一“不足”，可能是没有配套入读。由于初中派位，对想买确定性书包的家长来说，仍然存在一定抗性。

哪些人适合置业大王山： 洋湖/含浦/大学城/省府上班工作或生活，追求低密高品质生活的刚需/刚改购房者。

目前，大王山在售楼盘集中在山塘站周边，房价在9K-1.2万不等，主力面积110-140㎡。

目前，龙湖江与城、华润润樾府住宅已清盘，本次重点测评：

中海阅山府、梦想山悦和鸣、国宸府、保利长交锦上。（龙隐台，放在下期洋房篇讲）

▲大王山在售主力热盘基本情况

中海阅山府，是今年4月首开入市的新盘，首开毛坯1万起，比限价13200还低了3000+，也因此，成为了大王山目前关注度最高的楼盘。

小区容积率2.3，共规划9栋小高层（16-18F）、4栋洋房（5-11F）。分别为两梯三户塔楼和一梯两户纯板楼，在售113-130-143㎡，均价10XXX起，首付不到20万。

项目步行至山塘站5分钟，1站地铁就到了宜家荟聚。小学按学区划分，初中派位，包括岳麓实验、社仓中学等，配套齐全。

中海，在大洋湖的表现有目共睹，中海阅江府已卖到2万+，中海阅麓山的交付口碑也不错。买中海阅山府，不用担心交付问题，更需考虑能否接受塔楼户型，以及周边的一些不利因素。

   中海阅山府户型图↓

梦想山悦和鸣，去年入市，是大王山“地主”梦想置业打造的低密项目。

共规划25栋（一二期），楼层11-17层。在售面积110-128-142㎡小高、142㎡跃层、168㎡洋房，均价1.2万起。

配套方面和中海阅山府基本一致，小升初微机派位。

比起小户型，142㎡复式优势更大，也是片区唯一在售有复式产品的楼盘。

110%得房率（改完后），对比同面积段的平层，实际使用面积可多得近25㎡，喜欢复式楼的朋友，推荐入手。

梦想山悦和鸣142㎡复式户型图↓

山塘站周边的“原始股东”之一，早在2021年就已入市，共分三期开发。目前项目一期已交房，二期交付在即，在售三期预计明年底交付。

二期实景图↓

在售面积112-143㎡，所有户型带全屋地暖（博世），部分户型带中央空调（日立），均价1.1万起，最小户型折后价格可到10700起，价格是最具有优惠的。

国宸府样板间实拍↓

优点

国宸府主力户型图↓

保利长交锦上，也是大家熟悉的老面孔了，目前项目已在清盘阶段，只有顶底楼房源可选。

目前还有105-165㎡可选，最低9字头，也是目前首付门槛最低的。

保利长交锦上户型图↓

目前的长沙楼市，一万出头的房价，想有地铁、环境好、近商业、人气足、又有较大发展潜力的，大王山绝对是极少的优选之一。

大王山北在售4盘中，基础配套基本一致，在售面积段有重叠，离山塘站地铁站不远，近享洋湖的商业配套，看你的需求做取舍。

1万5的大王山，都不买。1万的大王山，太香了。

目前的大王山非常卷，单价比去年最多优惠了2-3千/㎡，在售项目大多在1万出头，对刚需购房者而言，当前可能是抄底良机！

下期重点预告：大洋湖洋房PK，敬请期待！