这学校一建，房价也能涨一涨！市府观沙岭板块，即将迎来三所新学校，建成之后，片区教育再次更上一层楼！

学校总用地面积约49688㎡，建筑面积约51995.4平，总投资3.25亿，办学规模为30个班。

据此前长郡消息，长郡双语高中校区与初中校区同属一校，同一法人代表，设高中校区执行校长，中层干部、教师队伍统筹调配；两校区办学理念、学校文化、育人思想、管理模式统一。

长郡双语集团内部足够重视，再加上高中部距离长郡双语初中本部也非常近，也会有众多优质学生资源，未来值得想象！

来源：长郡双语实验中学 “十四五”教育事业发展规划 (2021-2025年)

三所学校建成后，对市府、滨江、谷山等板块也都是很大利好。

同时，市府观沙岭主打“教城融合示范区”，是长沙唯一的教城融合示范基地，而梅溪湖二期是产城融合、滨江是金融中心。

片区鸟瞰效果图

另外观沙岭城市更新片，是全市首批8个重点城市更新项目之一，总投资约360亿元。

根据规划，观沙岭城市更新片区将规划新增4所学校、后期将会打造长沙首个“知识产业+都市服务+文化休闲”的教城生态圈。

目前片区在售楼盘众多的是改善品质大平层住宅。

江山境三期即观沙岭19号地块（招裕观沙岭），楼面价9085元/平，位于长望路和岳华路交汇处，市府核芯位置。

区位示意图，仅供参考

项目规划7栋住宅和1栋幼儿园，其中即将首开片区稀缺的小面积143㎡户型。

效果图，仅供参考

目前约143㎡户型已公开，四开间朝南、LDK一体化公区、主卧大套房，高得房率、舒适度不错。

仅有1栋，仅有120套，预计首开要抢！

户型示意图，仅供参考

配套方面，除了教育优势外，招商蛇口自持约18万方招商花园城，周边有麦德龙、凯德壹中心、24品生活超市等。

项目东北侧规划了地铁8号线站点，未来将成为市府正地铁口楼盘。

观沙岭18号地块，市府长沙市实验二小东侧，今年由建发拿下，楼面价达10235元/㎡，突破了片区的最高限价，将打造建发旗下高端的“缦云”系。

建发·缦云在承延「缦云」产品基因基础上，传承东方气韵，融合现代美学，呈献新中式大美之作。

从规划图则来看，容积率4.0，限高120米，和江山境三期一致，相较于周边的其他楼盘低很多。

其他条件上，绿地率30%、建筑密度25%，建发可以发挥自己的优势，园林和低密；据悉，建发缦云户型160㎡起，那后期的产品和价格都挺值得期待。

该地块距离麓山国际二小、长郡双语高中部都一路之隔，地段价值、教育配套资源很不错。

区位示意图，仅供参考

编辑：好房汇 思覃

文章来源:湘江好房汇（微信公众号 xj-hfh）

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