今天，你有没有被长沙“放开限购”的新政刷屏？

好房汇的建议是：与其观望，不如早做准备。

毕竟，长沙限购放开后，虽然有硬伤的楼盘依然难卖，但部分优质楼盘的房子，短期肯定会继续摇号，更难买到了！

今天，为大家带来《200-500万改善住宅盘点》，并精选15个优质好盘！超强干货，良心出品，值得收藏+转发！

一、明确置业需求：六类需求，你符合哪一种？

做盘点前，先明确这类产品的客群特征、需求，才能找到最适合的房子。

总价200-500万，是目前长沙新房成交的绝对主力。这些房子的客群，是长沙的城市中坚力量（企事业单位中高层，公务员；所在行业资深人士；商贸服精英等），家庭年收入约在30-100万左右。

具体来看，与多位好房汇粉丝深入交流后，主要分六类置业需求：

→ 首套：

①年少有为（自己赚钱自己做主）

②婚房（男方或双方家庭支持）

③回湘置业（一线城市工作，考虑回湘置业）

→ 二套：

④刚性改善（由于家庭人口的增加，急需更大户型／更好学校／居住环境）

⑤养老性改善（需求生态、交通、医疗配套）

→ 三套或以上：

⑥纯粹改善（追求阔享空间、品质改善、景观或城市核心资源、名校配套；纯粹圈层），往往以租代购置换，或一次性付款。

根据各板块价差，可主要考虑市中心、市府、滨江、梅溪湖、洋湖、高铁、省府等板块，约1.5-2万/㎡、140-250㎡的高层住宅，也能考虑谷山、洋湖、大王山、开福北、含浦等板块的洋房、叠墅。

下面上干货！长沙200-500万，大平层、洋房/联排、纯新盘全搜索↓

二、改善好房全搜索

①高层住宅篇

大平层包含了长沙不少热门板块，市府、洋湖、高铁新城、梅溪湖；户型面积段都较大，有个4个项目正在清盘阶段。

（以上信息由好房汇人工整理，具体以售楼部为准如有遗漏请在留言区补充）

恒伟君樾洋湖

最新动态：即将取证加推建面约152㎡高定精装产品；北地块177-231㎡毛坯大平层即将上新。

亮点：洋湖芯，鼎级配套+全大平层社区+高定产品力，洋湖在售楼盘中唯一自带业主会所的项目。

项目距离洋湖湿地公园300米，南向紧临雅礼洋湖英才学校，东边临近雅礼洋湖实验中学，西邻靳江河，远离主干道和高速喧嚣。

运达会展湾

最新动态：二期1-6#高层已推出，建面143-176㎡，非毛坯均价17500元/平。

亮点：运达产品系里的较低门槛但高品质项目；紧邻浏阳河风光带，育英小学，与雅礼洋湖会展中学（已开学）；同时运达还会引进思卡尔顿酒店，片区的配套多元且丰富！

长房云河玖叙

最新动态：在售建面为193-407平非毛坯大平层，均价16800元/平，部分实景展示区已开发。

亮点：浏阳河边稀缺的纯粹大平层住宅，居住氛围和环境都非常舒适；高配精装标准，实景展示区，高品质项目。

嘉臣道

最新动态：即将加推21/22#楼w栋，建面约182-272㎡瞰江大平层，摇号预定。

亮点：如今想买一套江景低密大宅，还是180㎡左右、总价300w起，嘉臣道是有且仅有的选择。

本次加推的楼栋，均能实现三面瞰园、一面望江望岛，户型的排列和设计，都将景观优势发挥到z大化。

福天滨江院子

最新动态：在售建面约276平、297平毛坯大平跃，均价10000元/平左右；实景展示区已经开放。

亮点：河西首个立体生态建筑，户户6米挑高空中庭院，高赠送的居住面积。同时，项目位于飞速发展的滨水新城板块，一路之隔长郡斑马湖中学；周边东临湘江岸，多公园，非常宜居！

②洋房、叠墅篇

目前在售的洋房和叠墅产品也不少。

所处的板块都比较宜居，自然环境都很不错，不是紧靠公园，就是拥有不可复制的城市景观。

同时清盘的招商雍山湖、美的云樾、印湘山等都是“准现房”还有漏“捡”！

（以上信息由好房汇人工整理，具体以售楼部为准如有遗漏请在留言区补充）

中建钰山湖

最新动态：建面约120-142㎡小高、180-310㎡艺境洋房热售中。

亮点：今年上半年洋房产品的销售金额、面积双冠王项目，如今以更低的首付比例，更轻松的置业门槛，值得关注。

项目位于洋湖芯，居住舒适度佳；建面约180㎡起步全系大户型产品，圈层纯粹，一梯两户，大面积无主柱设计；8-12层低密小高层，约120-142 ㎡四房设计，毛坯交付，更多改造空间。

中建钰山湖建面约245㎡样板间实景图

城发恒伟洋湖映2009

最新动态：项目洋房为6-8层真洋房，户型为193-217㎡，全部毛坯交付。

亮点：“准现房”，园林、公区、外立面以及室内实景，全部真实可见，一目了然。

城发恒伟洋湖映2009洋房实拍

③新盘篇

纯新盘方面有15个楼盘即将面世，绝大多数都在四季度面世。

市中心的选择较多，都是200平以上的大平层，配套成熟；另外未开先火的几个优质地块项目华发四季云玺、长沙瑞府、江山境三期、洋湖天序都将首开。

（以上信息由好房汇人工整理，具体以售楼部为准如有遗漏请在留言区补充）

华发四季云玺

最新动态：首开建面约190-220平大平层，预计9月下旬产品详情发布！泊富城市展厅已开放。

亮点：项目作为华发旗下高端系，更首次在长沙引入其“优+产品体系”5.0，产品做到了同级中的品质天花板。

长沙主城高配地段和配套，同频全球公建化奢宅立面，户型面积全部改善，高端大宅封面。

招商蛇口江山境三期

最新动态：即将首推约143㎡小户型120套，后期将会加推大户型，目前二期实景展示区已开放。

亮点：市府核芯地段，周边学校云集；招商蛇口自持约18万方招商花园城，未来项目东北侧规划了地铁8号线站点，将成为市府正地铁口楼盘。

建发缦云

最新动态：预计10月开放售楼处，产品面积段尚未官宣。

亮点：建发首次进入市府观沙岭板块，有杭州建发缦云、长沙建发养云等珠玉在前，有望开创长沙国风大宅新高度。

项目为纯住宅地块，建面15.4万㎡，容积率≤4.0，楼面价约10235元/㎡，预计精装售价2万+/㎡。

杭州建发缦云丨效果图

长沙瑞府

最新动态：项目展厅已对外开放，预计年底可以面世。主推建面约143-230㎡产品。

亮点：从周边配套看，为地铁2/4号线交汇的沙湾公园站双地铁上盖TOD项目，一路之隔吉联mall和旭辉mall，出门即可享受繁华商业，自建九年制学校及体育馆组成。

长沙瑞府效果图

洋湖天序

最新动态：售楼处和样板间本月开放，产品为建面约142㎡起，更有建面约179㎡和202㎡户型，将于10月首开。

亮点：项目是洋湖头排目前已出让地块中仅剩的在售一线临湖纯住宅，容积率仅约2.0，打造板式洋房+小高层的纯住宅产品，居住舒适度高。

洋湖天序效果图

龙湖云河颂

最新动态：项目高定实景样板展示区已开放，9月开盘在即，首开毛坯，产品为建面约193—240㎡大平层，呈现270°环幕观景视野，仅182席。

亮点：外立面使用弧形金属铝板、LOW—E全景落地窗，“云河之弧”艺术曲线扮靓江岸线。1000㎡云涧会所，恒温泳池、健身房、私宴厅等一应俱全。

实景图

三、选购建议：限购解除后，怎么选房？

在目前的市场环境下，不要被部分中介故意营造的紧张氛围而“恐慌”。

因为即使长沙放开限购，供过于求的大势仍不会改变。短期内，长沙部分优质楼盘、热门板块的成交量会有所回暖，但远远达不到当年全城火爆抢房的热度。

不过，马上到来的小长假，预计长沙各个楼盘将加大优惠力度，抢抓政策风口。

在首先考虑楼盘交付安全性的基础上（参考该房企性质、考察其在长沙已交付楼盘品质），好房汇建议：

刚需的朋友，一定要考虑未来5年的工作通勤距离，可考虑新区，但优先在地铁沿线楼盘置业，尽量选择3-5年内教育、商业等配套能够基本兑现的板块。

改善的朋友，重点考量“资源→产品→品质→物业”四大核心竞争力，多对比多看同类项目，根据文章开头的六类置业需求，匹配最适合自己的项目！

编辑：好房汇

内容说明：文章内容仅为楼市研判、市场研究或热点关注，部分房企或楼盘推荐信息仅供参考，不构成置业选购要约条件。相关楼盘规划、价格及配套变化或变更，以开发商案场公布信息为准！文章所涉户型面积数据均为建筑面积。文内所有图片信息，除标注相应来源的，均为相应楼盘提供或好房汇原创作品。

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