都说买错一套房，十年又白忙。

2024新年初始，好房汇为各位粉丝准备了重磅福利：

《2024长沙买房攻略》

万字干货，六大维度全力帮您省事、避坑！记得转发，收藏！

本文内容导航 ：（篇幅过长，节约时间，可直接划至相关内容）

一、板块：长沙五类板块介绍+全面解读

二、房企：长沙靠谱房企50强+重点推荐

三、楼盘：长沙各总价段楼盘清单+重点推荐

四、教育：长沙九年制双学区楼盘+入学政策

五、建议：新房+二手房，19条真心买房建议

六、资格：长沙购房最新资格

一、板块

长沙五类板块全面解读

买房，先看板块！

但长沙板块这么多，哪个才适合我？目前长沙楼市板块，主要可分五类：

1、成熟板块：滨江新城，洋湖新城，梅溪湖一期、南湖新城

2、老城板块：市中心、高桥、省府、金星北、含浦

3、热门板块：市府谷山、大王山、梅二、高铁新城、月亮岛、麓谷

4、潜力板块：开福北、黑石铺、会展新城、浏阳河东

5、起步板块：大泽湖、高铁西城、空港新城、暮云、东山湾

（长沙各大板块示意，制图：好房汇）

（1）成熟板块 ：滨江新城、洋湖新城、梅溪湖一期、南湖新城

滨江新城：长沙的陆家嘴，湖南金融中心所在地。有着优越的地段，视野极佳的江岸线，商业配套完善。新房均价20000以上，首套房首付100万起，长沙天花板。

洋湖新城：依托大型湿地公园，宜家、京东等大型商业入驻，教育全洋湖派位，配套已相当成熟。新房均价15000起，首套房首付40万起，洋房18000-20000。

梅溪湖一期：教育配套入读，城市界面好，但新房房源较少，主要看二手房流通。如果你看重教育，可以关注梅溪湖一期。在售陪读小户型也有大平层，均价1.5

万-2.5万/㎡。

南湖新城：天心区沿江核心地带，占据一线湘江景观、临橘子洲、远眺岳麓山，北侧金融机构聚集。对于想占据稀缺景观资源、同时作为家庭鼎级改善置业可以考虑。均价18000-35000，以高品质江景大平层为主。

（2）老城板块：市中心、高桥、省府、金星北、含浦

市中心：资源高度集中，圈层十分纯粹。占据的交通、学校、医疗等各种资源都是z集中的，令许多“老长沙”无法拒绝。新房均价25000以上，在售项目基本为大平层豪宅。

高桥/树木岭：人间烟火气和市井繁华，支撑了树木岭独有的生活韵味。城市更新加速，地铁4号线5号线相继开通，商业、教育配套不断落地。新房均价13000起，首套房首付40万起。

省府南城：汇聚省政府等40多家省厅级单位，地铁1号线、湘府文化园、德思勤商业广场，还有青园小学、明德、长郡外国语等名校。新房均价16000起，首付45万起。

金星北：成熟的河西刚需之城，可以考虑。学校有师大附中系、长郡系，商业有砂之船，休闲有谷山森林公园，买这里不需要“站岗”。在售楼盘大部分9000-10000，首套房首付20万起。

含浦：含浦其实是一个比较成熟的板块，居住氛围浓厚，商业、教育配套所见即所得，还可以“蹭”到隔壁洋湖的配套。在附近上班且预算有限的，可以买这里。

（3）热门板块：市府谷山、大王山、梅二、高铁新城、月亮岛、麓谷

（4）潜力板块：开福北、会展新城、浏阳河东

（5）起步板块：大泽湖、高铁西城、空港新城、暮云、东山湾新城

二、房企

长沙品牌/本土/特色房企盘点

看完板块，再来看房企。如今，选楼盘，很大程度上就是选房企。

除了首先考量房企安全性外，还要参考该房企近期交付楼盘的表现及口碑，不需要无脑去追“大牌”，也要建议不听风就是雨。在长沙，一切得靠交付说话。

目前，长沙房企类型可分为“品牌房企、本土房企、特色房企”，各有所长。

下面，好房汇团队深度测评了48家长沙代表房企，大家可对号参考！

1、长沙品牌房企

2、长沙本土房企

3、长沙特色房企

三、楼盘

长沙各价位楼盘全搜索

看完房企，再来看具体楼盘。目前长沙主力在售楼盘有近250个，我们按价格、品类做了分类盘点，供大家参考：

1，总价200万以内，在售高层、洋房：

2，总价200-500万，大平层、洋房、别墅

3、不限价、不限购的商业大宅：

四、教育

长沙最新配套入读楼盘清单

能读哪所学校，是买房最关心的问题，没有之一。

在长沙，拥有双学区配套的楼盘，更受外界的欢迎。

好房汇为大家盘点了长沙最新双学区楼盘名单，含新盘/二手房，供各位参考

需要注意的是：

一、如果大家买二手学区房，需要搞清楚前业主是否已经使用入学名额，如果使用，需要上次使用后满6年后，才能再次享受配套入学政策。

二、长沙如今可谓“遍地名校”，单纯认牌子已经不可取，而要考虑具体的学校成绩。

好房汇统计2023年长沙各初中“四大五小”指标生录取情况，大家可根据完成率情况，综合参考该学校的成绩。

五、建议

新房+二手房，19条真心建议

1、对长沙楼市一窍不通的情况下，不要急着找中介去看房。

先对长沙楼市有基本了解后，再去线下看房，否则很可能被忽悠，割韭菜！刚需小白，不要仅仅听信“一家之言”！（特别是冲着佣金而来的人）

2、存在安全隐患的楼盘不要碰！

已存在明显债务风险表现的房企，其开发的楼盘暂时先不要碰。优先选择好房汇上面盘点的优质房企！

3、已在停工状态的楼盘不要碰 ！

没有深度了解和把握，已在停工状态的楼盘，不要试图去捡漏。比如几个表演式复工的楼盘，保交楼资金暂时没有到位，即使价格超低、极具诱惑也别上车。

4、团队极不稳定的楼盘不要碰！

两三个月就换了三、四个置业顾问来对接你的楼盘，不管看上去有多好，都不要急着去定房。置业顾问换得快的楼盘，很有可能项目硬伤卖不动/存在安全风险。

5、便宜不像话、突然大降价的楼盘不要碰！

一分钱一分货，买的没有卖的精，你以为的大降价，背后通常都有“坑”等着你。

6、突然大涨价、天天喊涨价的楼盘不要碰！

那都是满满的套路，或者急功近利的表现。即使放开首套限购，房子都有备案价，根本不允许超过备案价大涨。

7、一味跟你讲投资价值不讲居住享受的楼盘不要碰！

以近年长沙房价变化，目前在售新房中大部分都不算投资产品，而是居住享受型产品。一味讲投资而不讲居住，背后很可能产品力有问题。

8、项目前期或同房企楼盘交付出现重大质量问题的楼盘不要碰!

房企项目开发一盘棋，如果前期或其它楼盘交付出重大质量问题，你看的楼盘大概率也会出现，请务必谨慎！

9、和你现在或未来的生活与工作区域完全不搭界的楼盘不要碰！

房子适不适合，第一重要的是通勤距离，离你工作/生活都天远地远的房子，就算你再喜欢也不要碰。

10、急着入住，周边一片荒芜或配套5年内都难以成熟到位的楼盘不要碰！

尽量选择周边配套已确定/即将兑现的楼盘，眼见为实，否则前浪也可能被拍在沙滩上。

11、家有老人和小孩，体量太小的楼盘不要碰！

小体量楼盘内部的园林、活动空间受限，不适合老人、小孩长期居住。

12、掏空6个钱包还要高杠杆楼盘不要碰！

理性预估未来3-5的家庭收入水平，切勿脱离实际，花光积蓄以高杠杆买房，否则最后可能钱/房两空。

13、看了30个以上楼盘还不知道怎么选房的，剩下的楼盘先别碰！

没想清置业方向或已经看晕了，再看很容易错误决策，建议先冷静下，别急着看了！

14、有硬伤或距工作地太远的现房/准现房，暂时也不要碰！

目前长沙现房/准现房有两类：一是市场主力楼盘的顶底楼层，可根据实际需求选择；二是存在明显硬伤的楼盘，以前卖不动未来也难卖，不要盲目下手。

买长沙二手房，4条真心建议！

1、选户型：三房起步，优先140㎡以上的四房。

长沙的两房户型、一卫户型已逐渐在新房市场“淘汰”。在考虑预算的情况下，尽量选择需求量最大的140㎡以上四房户型，从而满足家庭改善、未来的流通性。

2，选房龄：优先选择房龄10年内的次新房。

长沙房地产品质更新迭代速度很快，绝大多数10年前房子的外立面、公区、车库、电梯等硬件、软件标准都大幅落后于当下，可能较大的影响居住品质。

3，选物业：物业管理缺失的小区谨慎选择。

选择二手房时，在关注区位、配套、户型外，需实地详细了解小区的卫生、灯光、小区园林水洗维护、门禁系统等。若物业管理缺失或服务不到位，请谨慎选择，非常影响居住舒适度、房产保值。

4、不用急：买方市场，不用太过于着急下定，可多看多谈

自9月22日长沙限售松绑后，短期内新增挂牌二手房已近1万套，竞争之下房东或下调房价。买方市场力，可多看多跟房东谈判，不用太急于下定。

六、资格

长沙第1-4套房的购买条件

以上，就是2024年的新年购房攻略！

这可能是全长沙，最认真最用心的免费攻略，建议大家直接收藏！多多转发给有需要朋友！

最后，再次祝朋友们2024事事皆顺！

内容说明：文章内容仅为楼市研判、市场研究或热点关注，部分房企或楼盘推荐信息仅供参考，不构成置业选购要约条件。相关楼盘规划、价格及配套变化或变更，以开发商案场公布信息为准！文章所涉户型面积数据均为建筑面积。文内所有图片信息，除标注相应来源的，均为相应楼盘提供或好房汇原创作品。

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