省府的大平层均价1.1万/平，二手江景房万科成交破千万。所以，长沙的房价“上限”和“下限”到底是在哪儿呢？据好房汇多渠道了解：这个案例比较特殊，成交价虚高，不代表正常市场水平。不过，能估价较高，也体现了市中心+一线江景的天花板价值。
划重点：万科里金域国际昨日成交了一套二手房，21栋东边户264平复式，成交价格：一千四百万，均价5.3万/平。
从网络得知信息有，客户置换成交，暂时未看到成交信息，不过各平台已经是成交状态，说明应该也签订了合同。
万科金域国际四期楼/王栋21栋，全部都是复式，共有三个单元，分为264-147平户型。
当年项目首开均价1.3万/平，出了名的摇号盘；如今的二手房均价都在2万＋/平，大面积和江景面更好的户型在2.5-2.7万/平。
一直以来，长沙江景房的价格分化都比较严重，户型/江景面/楼层/装修/朝向/开发商等都决定了房价。
虽然其他平台有些人猜测，本次该套房存在“套钱”的可能性，不过按照流程，过户后15天才会在外网平台进行公示。
所以，我们静候消息。
其实，与其高溢价选择二手江景房，不如选择在售的新江景项目。目前，长沙在售的江景产品也有不乏产品力、地理位置都很优秀的楼盘。
住宅方面，南湖新城的三足鼎立：绿城凤起麓鸣、中海阅湘臺、佰昌和江山，清一水的豪装大平层，无界居住方式，改善高端的首选。绿城凤起麓鸣：在售建面245-256平精装大平层，均价30000元/平。在售6#8#建面210-315平精装江景大平层，单价25000-33000元/平。中海阅湘臺：在售建面约183平、213平、253平、276平江景大平层，价格20000-35000元/平。佰昌和江山：8月中旬开放样板间；预推1#2#建面285平、245平、317平非毛坯大平层。（效果示意图，非交付标准）
稍微降低一点门槛，可以选择嘉臣道、北城A2、中欣楚天御府，福天滨江院子、城投·阅江逸府等；产品的面积更多一些。嘉臣道：在售少量建面182平、227平、272精装小高层，价格区间16000-18500元/平左右，均价16500元/平。福天滨江院子：在售建面约118-143平、276平、297平毛坯大平跃，均价10000元/平。中欣楚天御府：在售建面189-78平大平层，精装均价16500元/平！在售B11#-B15#建面约288-398平叠墅，毛坯均价25000-26000元/平。除此之外，站在金字塔尖的优质资产--一线江景大平层，是高净值人群的最爱，重点是“不限购”。商业大平层的选择有“鼎豪”项目润和滨江湾，纯粹的豪装一线江景大平层，“准现房”出售。润和滨江湾，即将交付2楼江景大平层，目前园林/车库/会所等展示面已经全部高规格呈现，作为长沙“天花板”的江景豪宅，的确牛！项目2#在售建面380-1870平非毛坯商业大平层，均价30000元/平。5#6#在售建面约260-1200平商业大平层，均价35000元/平。还有长沙五矿广场、印湘江New288、三湘一品、平安财富中心、万科紫台等，都拥有不同角度的江景面。长沙五矿广场：预售建面约129-494平大平层，均价23000元/平起；在售2#建面30-63平非毛坯公寓，价格18000-24000元/平，部分房源可瞰江。
主城中心的一线江景住宅，无论放在哪个城市都是核心资产，因为足够稀缺。
长沙随着限价的刷新，楼市“竞品质”等因素，未来这类一线江景住宅的增值潜力也将继续提升。
对于向往江景房的置业者而言，多少都有点情怀，但不见得人人都有上千万的预算！
其实各方面都好的房子，能给予购房者最好的体验，也成为了能够出售的标准，这就是房价的“上限”~
编辑：好房汇 思覃
审核：好房汇 马斯峤
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