今天，市资规局发布鹅秀组团J06相关的公告，开福北一宗商业改住宅，周边还新增一所学校！

（1）商业用地改住宅用地

将鹅秀组团控规 J6-D30-3 地块用地性质由商业商务用地修改为二类居住用地，容积率≤2.0。

修改后与南侧 JO6-D30-2 地块整合，形成综合容积率为 2.74 的居住用地 。

（图左为改前，图右为改后）

该地块位于鹅秀组团诚朴路以南、为学路以北、植基路以西。

住宅总用地面积27475平，容积率2.74，限高80米，建筑密度22%，绿地率35%。

（2）居住用地改中小学用地

同步将鹅秀组团 JO6-D72 地块 (现为居住用地、净用地面积 111878 平) 分割出 1276 平调整为中小学用地 (A33)，作为本次修改的新增教育配套用地：并按 1㎡/人标准增补 360㎡绿地。

该地块位于开福区鹅秀组团尊道路以南、文慧路以东、植基路以西、登铭路以北，附近新房有国欣向荣广场。

（图左为改前，图右为改后）

这次调整的两宗地块，周边有地铁一号北延线，分布有开福区实验小学、清水塘鹅秀小学、周南中学等，医疗资源有湖南泰和医院。

短板是目前周边暂无大型商业，保利北中心将自建32万方商业综合体，待建成后可以辐射周边项目。

开福北近日利好频频。上周，地铁1号线北延线全线贯通，预计明年初试运营，片区将迎来新的一轮发展！

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图源：长沙地铁官微

目前，开福北在售楼盘有湖南建投向江徕，单价9字头，主推建面约98-142㎡的三至四房产品，性价比较高。

北中心保利时代在售98-142平精装住宅，配备了中央空调、新风系统，均价12800元/㎡。

国欣向荣广场，目前在售少量建面约105-142㎡住宅，毛坯均价9800元/㎡；实景准现房+实景展示区，品质看得见。

如果你预算不多，又想在内五区置业，开福北是一个值得考虑的板块！

湘江好房汇2023