信心有了：认房不认贷+存量利率下调！长沙，9月落地？！

好房汇 土豆思
2023-08-30
来源：湘江好房汇

今天，楼市迎来两大重磅利好！


一是广州正式执行首套房”认房不认贷”，这一政策终于落地；


二是招商银行等多家银行对下调存量房贷利率回应，或在本周内迎来实质性进展！


长沙的购房者们，让子弹再飞一会儿！


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1、认房不认贷，正式官宣


8月29日，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。


居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。


简单来说就是：只要名下无房，就按3成首付！


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自三部门官宣推动落实“认房不认贷”后，到广州执行大概1个月时间。

它也是四大一线城市首个明确实施“认房不认贷”的城市，具有较强的示范作用。

预计接下来1-2个月为各城市一城一策楼市救市政策出台的密集期。长沙大概率也会跟进！

若该政策落地长沙，就意味着，只要你在长沙没有房，即便有房贷记录，均可以按“首套房”算，首付3成、房贷利率最低能到4.0%。

以1套500万的房子为例，之前最低首付4成200万，现在三成150万，大幅降低了首付压力。

长沙现行房贷利率，首套为4.0%，二套为4.8%，500万的房子，首付三成等额本息，贷款30年，可以省下总共32万的利息，足足可以再买辆车了！

总之，“认房不用认贷”是非常有利于本地改善群体换房的。

不过，这些还不够猛，最重要的还有“降低存量房贷利率”，已经在路上！



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2、多家银行相继发声，降存量房贷利率


今天，国有六大行之一的交通银行，将召开个人房贷存量利率调整项目启动会议。


该行的数管部、软件中心、数据中心、测试中心、个金部/消保部、公司部、网金部等部门，将共同参与研讨。


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（来源网图，已被21世纪经济报记者核查为真）

同样积极表态的还有招商银行行长助理彭家文，在2023年中期业绩交流会上的讲话传出，称存量房贷利率下调势在必行，亦是大概率事件。

而且他们已经制定了预案， 只不过最终的方案还需要领导审批！

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公开表态的还有建设银行、华夏银行、中信银行等多家大行：

01
建设银行：

“肯定会有一定下行压力”，现在监管部门的具体细则还没出来，各家银行正在积极沟通，但现在难以测算具体影响。
02
中信银行：

密切关注监管导向和市场的动向，也对该行行内业务情况进行及时梳理和分析，对可能发生的业务调整，已经做好了预案。
03
华夏银行：

存量房贷利率调整的确会对各家银行产生一定影响。将在监管部门的指导下，密切关注市场动向，有序推进后续相关工作的开展。

据国有大行的相关人士称，本周内针对存量房贷利率调整，国有大行集体或有实质性动作！

总之，存量房贷打折已经是板上钉钉，这比“认房不认贷”更有冲击力。

目前只要有一家银行下调存量房贷，其他银行大概率都会跟进。

命运的齿轮已经转动！

叠加金九银十将至，长沙各大楼盘将集中出货，各种促销活动开启，预计长沙楼市将迎来一波小高峰！

本周，好房汇也会推出【金九楼盘大全】，记得关注我们！


编辑：好房汇 土豆思

审核：好房汇 马斯峤

综合来源自网络，仅供参考！

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