也是从这一年开始，由自然资源部牵头提出“集中供地”，其中单宗地溢价率不得超过15%。旨在控制地价、降低溢价率，缓解当时土拍高热对房地产的影响。

两年多时间已过，楼市早已不可同日而语，土地市场热度也已经处于低位。

据克而瑞数据，2023年前三季度仅3个城市的成交建面超过1000万平方米，较2022年同期少4个。

在这样的背景下，对土拍规则进行调节也在情理之中！

取消地价上限、取消容积率1.0限制会带来哪些影响？

最直接的影响是，以后房企拿地不再凭运气，而是再次要拼实力、拼财力了！

也就意味着以后土拍中：

1、热点城市、核心地段的高价地出现的概率会增加。资金实力雄厚的央国企或TOP级房企们，比如保利、招商、华润、万科等更有优势，或将是土拍市场的常客。

2、竞配建、竞自持、“竞品质+摇号”等土拍政策会逐渐退出市场。

3、建议取消远郊区容积率1.0限制，意味着独栋、联排等改善类产品或将迎来松绑，豪宅时代又将来临。

当然目前购房者更关心的，还是会否进一步推高房价？

因为核心地块竞争将会进一步激烈，地价很可能创下新高，拿地成本提升了，也会传导到房价上。

不过往好的方面看，房企可提前规划土地，打造更高端改善住宅项目，从而优化市场居住环境，为改善置换家庭提供更多选择。

接下来，长沙土地市场会不会出现变化，我们拭目以待！

毫无疑问，官方建议取消地价限制，无疑是嗅到了当前大环境不佳，希望继续提高市场信心。

在今天，国新办举行的新闻发布会中，对房地产恢复情况不及预期的看法，相关领导表示：政策的发挥要有个过程，后期要抓好落实。

（图片来源：国新网）

这意味着：从楼市到地市，或将还有更多重量级政策落地，直到推动市场全面回暖。

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