长沙首个现房“商改住”来了！原价1.4万+，改住宅后卖多少？

好房汇
2025-06-19

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长沙芙蓉主城，又“多”了一个河景住宅大平层！
刚刚，长沙自规局发布批前公示：
芙蓉区浏阳河东的旺德府万象时代，拟由纯商业用地改为商住用地！
划重点：容积率、限高均不变，只是将“置换”出200套河景大平层住宅，面积约202-368㎡。
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（图源：长沙市自规局）
值得注意的是：这两年，长沙“商改住”不稀奇，但大多都是未开发地块的调规，像万象时代这样已建成入市的现房“商改住”，长沙还是**例！
p.s.中海阅湘台15、16#今年初也完成了“商改住”，但调规前只完工未入市销售，与万象时代有明显区别。
先看项目位置及详情：
旺德府万象时代，位于芙蓉区浏阳河东，6号线水稻博物馆站正地铁口，南向可瞰浏阳河景，近浏阳河风光带，周边城市界面较成熟。
配套方面，项目近浏阳河风光带，南侧为规划中的湘雅附二东院区，距一中双语隆平校区（9年制，原大同瑞致小学扩建）、龙湖芙蓉天街的直线距离约600米，生态、医疗、教育、商业重要配套都有。

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（湘雅附二东院区效果图）
规划方面，旺德府万象时代原由7栋公寓、写字楼、商业大平层组成。
此次调规，共涉及6、7号共两栋商业大平层，约200户，目前都已经已是现房状态在售，完成商改住的报建手续后，可以即买即住↓
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价格方面，万象时代在售毛坯LOFT公寓1.1-1.3万/㎡，原商业大平层毛坯1.4-1.6万/㎡，写字楼约1.35万/㎡。
而原先作为商业大平层，万象时代的产品定位比普通住宅要更高，打造了“全干挂石材外立面+星级酒店式大堂+3.35米层高+泛会所+大园林”，品质已实景呈现。

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户型方面共三款：约202-242-368㎡，2T2户纯板楼。
与其它更像“写字楼”的商业大平层不同，万象时代6、7号栋最初就是以普通住宅结构设计，含电梯厅后据悉整体得房率约107-112%↓
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目前，项目周边在售新盘不多，主要有中建桃李九章、中交瑞启芙蓉、龙湖天璞等，但除长房云河玖叙外，户型面积段都定位刚需、刚改。
完成商改住后，万象时代的200+的大面积改善型户型，将为芙蓉区改善买家提供新选择。
那么问题来了：原为商业性质时，旺德府万象时代的大平层毛坯单价约1.4-1.6万/㎡，调规为住宅后，会卖多少？

END

大环境之下，“商改住”只会继续，也是当前的“**解”。

从滨江、洋湖，到省府、芙蓉。从振业城、保利天禧、万科金域国际，到越秀湘江星汇城、龙湖江与城、江悦和鸣等，很多网红盘的未开发商业地块，都也在争取“商改住”。

而像旺德府万象时代一样，已属于准现房状态的旭辉铂悦湘江/复地滨江金融中心的临江商业大平层、长房星城天地公寓楼等，也在“商改住”途中。（较未开工地块的手续/审批更麻烦）

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（复地滨江金融中心商改住示意图）

有一说一，完成商改住后售价如果不变，可能对部分项目老业主、周边小区二手房东们确实有些“背刺”。

但对想在长沙成熟板块，买高品质新规产品的朋友，可能将是捡漏的“大利好”，又多了更好的选择，可以提前关注！

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编辑/审核：马斯峤 终审：刘佰忠

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