淡季不淡？7月长沙预计22盘推新！这6个纯新盘，可以重点看！
7月，长沙正式进入“爆烤模式”！
虽然进入了楼市传统淡季，但据统计7月长沙仍将有22盘入市，除招商序、龙湖观萃、长房悦棠府等6个纯新盘外，其余项目大概率都为平推。
5个纯新盘首开，能否高热摇号？还有什么盘值得关注？请看7月开盘预告↓
7月的长沙楼市，还继续上演着冰与火之歌：一边是老规现房降价促销，一边是品质新盘热度狂飙。
但只要预算允许，建议优先关注新盘，尤其是高性价比+好品质+强配套的新规产品！
下面，重点介绍热度最高的4个纯新盘，并一句话精炼评价8个主力楼盘↓
一、长沙招商序
116-171㎡，吹风价1.5-1.7w
启序系旗舰品牌，最快7月首开
雨花主城今年必看的新规盘，周边没有竞品。
项目产品系为“启序系”，属招商蛇口的旗舰品牌，此前在上海、西安、南京、苏州等地已有代表作，产品力目测在线。
项目总计容建面12.6万方，容积率2.6，共规划13栋24-32F纯板楼，具低密优势，北侧规划配建九年一贯制品牌学校，带双书包，品牌待定。
区位配套，看这篇→招商蛇口+贝壳雨花主城拿地！周边二手房赶紧卖吧！
户型方面，有约116的3房、127、139的4房、171的5房，实际得房约98%-110%，在全长沙新规盘里也算TOP级别。
从立面效果图来看，继续沿袭招商此前的高颜值，大面积幕墙+真石漆+金属格栅，感觉跟招商的滨江境神似。
公区园林方面，社区内部规划约2000㎡立体下沉庭院，及2000㎡的会所立体场景，可参考近期很火的招商揽阅，但新增了恒温泳池，继续升级。
这几年招商蛇口的品质、兑现实力有目共睹，项目首推1、2、6、8栋，预计近期将开放营销中心+会所，最快本月首开。
价格方面，目前吹风价毛坯1.5-1.7万/㎡（仅供参考），下半年雨花主城买房，几乎肯定得先看TA。（周边二手房将被它的产品力全面压制，要卖的抓紧卖）
二、龙湖观萃
106-175㎡，福元路中轴
首座漫步式POD，即将面世
龙湖观萃，坐标开福主城、福元中轴，由原网红盘龙湖春江天玺调规而来。
项目共7栋住宅共440户，容积率约3.08，紧靠天街，据悉将打造龙湖在长沙的首座漫步式天街“POD”。（看效果图，住宅+商场+街区的格局有点类似运达中央广场）
户型方面，全部新规产品，包含106平3房，127/143平4房，175平5房，综合得房率在95-109%之间，平均得房率约101%，同样对周边次新二手房具有压倒性优势↓
综合来看：项目的地段、配套都很成熟，春江天玺一二期的公区、园林，物业水准都已经很在线了。龙湖观萃的产品力还会更强、更卷。
（龙湖春江天玺园林实景）
项目营销中心+实景展示有望近期开放。在产品力更具优势+周边无新规竞品的背景下，龙湖观萃关注度肯定不低，重点就看最终定价香不香了！（春江天玺毛坯限价10800）
（天街+观萃意境创想图）
三、长房悦棠府
125-200㎡，东塘双地铁口
吊足了胃口，吹风价1.7万/㎡
长房悦棠府，说开盘面世说了大半年了，都要被招商序赶上了，仍没有确定消息，吊足胃口。
作为是近年市中心罕见的规模盘（地段/配套详情→楼面价7345！长房底价拿下东塘王炸地）共8楼住宅，小高层4栋，高层4栋，容积率3.43。
在市中心算比较低容的，尤其是还有小高层。从公布外立面来看，大玻璃+铝板+真石漆，吹风价毛坯1.7万/平。
户型有125平、143平、200平，全部为新规产品。虽然没有其它项目的新规户型那么夸张，但比起它此前出品还是进步明显了。
不知道7月它是否会有动作，但毕竟位置摆在这里，又是周边**新盘，只要品质在线+价格合理，基本不会缺在客户了。
想在雨花中心买房，继续盯紧TA。
四、中欣·澜庭序
110-139㎡，高铁首个新规盘
公区园林很卷，最快7月首开
这是一个有故事的项目，21年首次拿地，24年去掉商业后再次拿地，等到当年的竞品们全部交付，中欣澜庭序终于来了。
不吹不黑，先说优点。
体量不小：西地块14栋高层，总建面17万方，容积率2.82。
园林很大：打造3座下沉庭院，并带大面积的中央园林、
公区很卷：恒温泳池、健身房、瑜伽室等该有的都有。
新规户型：110-120、134-139㎡，得房率均超100%，对周边次新二手房有明显优势。
再说需要重点关注的方面：
书包未定：距市一中东山学校很近，但配套文件暂未公布。
地铁较远：最近地铁站是长沙南站，步行着实不太友好。
临近高架：西侧是雨花大道高架，介意噪音避开相关楼栋。
配套不足：周边都基本是待开发空地，短期生活配套不足。
当然，中欣澜庭序值不值得入？甚至能否首开摇号？重点还是看价格、看实景。
项目预计7月开放营销中心+实景展示区。好房汇将继续关注！
除上面4个纯新盘外，7月也有多个主力楼盘加推。
篇幅有限，后文好房汇针对8大热盘“一句话评房”。想了解更多长沙楼盘优缺点分析，可加主编微信，1V1私聊深扒↓
长沙买房干货 扫码加V进群
编辑/审核：马斯峤 终审：刘佰忠
内容说明：文章内容仅为楼市研判、市场研究或热点关注，部分房企或楼盘推荐信息仅供参考，不构成置业选购要约条件。相关楼盘规划、价格及配套变化或变更，以开发商案场公布信息为准！文章所涉户型面积数据均为建筑面积。文内所有图片信息，除标注相应来源的，均为相应楼盘提供或好房汇原创作品。
版权说明：好房汇原创内容，版权归属@湖南赋润科技&好房汇。如有疑议或不当信息，敬请致电好房汇服务热线0731-82725211。
