有点淡！上周长沙卖了351套，网红盘也清仓大促销...

好房汇
2025-06-16


上周数据 成交351套，均价13744



长沙天气开启爆烤模式，楼市也进入了传统淡季。

上周，长沙内五区新房成交351套，新房均价13744元/㎡，双双下滑。其中集中网签以刚需项目为主，均价较上周下降明显。（数据来源：长沙克而瑞）

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（图源：克而瑞）

楼盘方面，上周无楼盘集中加推，均为平推。

绿城锦海棠、邦泰观宸、中建桃李九章、长沙润府、招商蛇口天青府、保利北中心网签超10套，多个促销项目上榜，周度销售TOP10门槛降至8套。

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（图源：克而瑞）


市场热点 开福北5字头，网红盘也特惠



现在的新房市场， 已经是一半冰山一半火焰。
上周，少数新规盘人气火爆，其中运达大泽湖、长沙招商序等纯新盘，未开先火，热度很高。
但大多老规尾盘，仍然继续大幅降价促销：
开福北的恒基旭辉湖山赋，带9年书包，现房清盘5388一口价任选，几乎比老家县城房子还便宜了。
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梅溪湖网红盘招商蛇口天青府，一期正在清盘，也推出了12套特价房，单价10821起，性价比着实很高了。

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（图源：克而瑞）


此外，雨花尚东湾，推出特价房+送家电+保价政策。浔龙河的长沙院子4套特价房，单价仅3580起；麓谷袖珍盘梅溪名邸，推出了6字头大平层，价格继续下探...

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行业焦点 5月全国普降，压力有点大



今天，前5月房地产最新数据新鲜出炉，全国普降，压力有点大。
销售端，1-5月，全国新房住宅销售面积3.53亿平米，同比下降2.6%。新房销售额3.41万亿，同比下降2.8%。
房价方面，5月新房、二手房价格双降的城市数量增加，共有53城房价环比下跌，特别是二、三线城市下行压力更大。
而聚焦长沙，5月长沙新房价格环比上涨0.3%，同比下跌3.8%。
5月的价涨，可能是因湘江金茂府、绿城锦海棠等高端改善型项目集中网签，结构性的拉高长沙新房均价。
更真实的体感是：大量刚需盘/老规现房的清盘促销潮之下，长沙刚需盘的房价下行已经较为明显。
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但再次强调：即使降价，也并非所有项目都会有结果。

如果劣势太过明显，或房企暴雷，或地段偏远、或户型过时，或产品落后、配套缩水，短期内也很难有大量客户“接盘”。

除非是预算有限or要马上住，好房汇依然推荐高性价比+好品质+强配套的新规产品。

据好房汇统计，6月长沙20盘将推，特别是即将首开的这4个纯新盘（点击查看详情），值得优先关注。

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编辑/审核：马斯峤 终审：刘佰忠

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