观沙岭，是长沙目前最热改善板块，卖得“又贵又好”。

就在刚刚，观沙岭又有新地挂牌（市033号）！

该地块位于绿城锦海棠北侧，西面是马上开学的市实验二小+南雅求实中学，与周边项目基本共享成熟配套，详见下图↓

据好房汇观察，该地块有5点值得关注↓

一、商住比约5:95，可看作纯住宅，观沙路旁未来会有一些社区底商。（纯住宅也有3%的底商配比）

二、综合容积率约2.68，限高120米，在已推地块中的第二低。

周边项目容积率：建发观云（2.64）＜033号（2.68）绿城锦海棠（2.9）＜江山境三期（4.0）、建发缦云（4.0）＜招商蛇口江山境（4.22）

三、总建面约11.4万方，比绿城锦海棠（约9万方）、建发观云（约9.3万方）稍更大，按套均140-200㎡预测，大概是500-700套住宅体量。

（地块出让形态示意图，8栋超高层组成，仅供参考）

四、起拍楼面价8500，比绿城锦海棠的起拍楼面价（8979）低近500元/㎡，在当前大环境下，体现了更多诚意。

五，从绿城锦海棠、建发观云的土拍热度+销售流速来看，033地块大概率又将有有多家房企竞争！

周边地块成交价：建发缦云（10235）＞绿城锦海棠（10060）＞建发观云（9632）＞江山境三期（9085）

（绿城锦海棠首开现场）

花大几百万买观沙岭，买的就是：地段+教育。

地段不用多说，近金融中心+政务中心，看地图就懂。

而教育配套，除已开学的麓山国际二小、长郡双语初中部+高中部外。未来大概率都是配套入读南雅求实中学、长沙实验二小，都将在今年9月开学。

关于南雅求实中学，官媒@新湖南曾报道：南雅观沙岭中学，是南雅中学的河西分校。南雅中学将派出最高水平的管理团队和师资力量，未来可期！(原文：https://m.voc.com.cn/xhn/news/202412/21507997.html)

不夸张的说：观沙岭目前汇集了长沙更有实力、更看重孩子教育的鸡娃家庭，大几百万的房产置业就是最有效的“生源筛选”，在优质师资保证的基础上，南雅求实未来肯定不会差。

毕竟，在刚刚挂牌033号地块之后，观沙岭还有10、11、16、19号地块，以及C05-A25低密别墅地块待出让，都不会“便宜”，都大概率是读南雅！

那么问题来了：

033地块大概率会溢价出让，但能否继续破万？

建发/招商/绿城后，是否会有新房企进入？值得期待！