爆了爆了！

刚刚，经过24轮激烈竞价，嘉信地产以8.67亿，摘得洋湖低密纯住宅地块！

该地块就在绿城玉海棠东边，最终成交楼面价约7748元/㎡。

嘉信是真的猛！虽然靠高架，但比隔壁绿城玉海棠楼面价（7181）还贵了567元/㎡。

p.s. 洋湖仅剩3块住宅地！想买新盘的盯紧！

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刚刚，洋湖新城492地块，被嘉信地产拿下，溢价约23%！

这块压箱底的地块，到底有多重要？该地块今年才“商改住”，前不久长沙城发集团曾在谢子龙影像艺术馆举办了专场招商推介会，可见意义！

毕竟，很久没见到平台公司单独重点推1宗地了，之前有这种待遇的还是S10。

具体来看，地块容积率约2.4、限高80米，总建面约11万方，与绿城玉海棠、中海岳麓山的体量相近，拥有洋湖新城核心区的醇熟配套。

与绿城玉海棠相比。优点，是到地铁口、宜家荟聚距离更近。缺点，是东面紧邻潭州大道高架，虽有隔音屏，但也有一定噪音粉尘影响。所以按理说价格至少不该比玉海棠贵吧？

以算账角度：这块地其实更适合LC拿，同售楼部+展示区，等“一期”卖完原班人马干到底，趁热打铁直接做二期更“划算”。

不过，应该也是出于成本测算考虑，最终才半路杀出程咬金。后续嘉信怎么操盘、定价，值得关注！

值得注意的是：洋湖最近卖的011地块，同样是嘉信拿下（这家来自永州的新房企是真猛），其楼面价为6300元/㎡，已在建设中。尤其是其西地块，自家楼盘之间或有一定“内部竞争”。

目前，目前玉海棠毛坯均价1.6万左右，今年应该就会清盘。

嘉信新盘如果预计年末入市，正好无缝接棒。

你觉得会卖多少？留言区聊聊！

目前，洋湖仅剩下3宗住宅用地，想在洋湖买新盘的朋友，记得盯紧！

注：深业鹭栖府西侧的H142地块，原为商住地块（住宅占比非常小），但去年拟调规改为纯商业用地，后期或也会商改住?

洋湖Y06-I46江景地块（新地标）

就在嘉信011地块北面一路之隔，洋湖压箱底的Y06-I46一线江景地块。

江景面更优秀，来家靠谱房企做，一线瞰江大平层产品大概率2万+，甚至突破2.5万+。

据最新规划：该地块总建面约22万方，限高100米，地块规整，规模适中，容积率低至2.0，是长沙主城湘江两岸，少有的低密度地块，或打造小高层产品。

它大概率也将创下洋湖单价记录，期待！

（图片来源：楼盘全景网720LP.com）

洋湖湿地公园F-03（别墅）

F-03地块，就在保利天瑞西边，面积141亩，容积率仅1.1，限高24米。

湿地公园+靳江河景观，私密性更好，“出则繁华，入则宁静”。

产品端，保利天瑞做洋房和双拼别墅，这块地大概率的定位相同。

只不过...应该不会再有保利那么高的楼面价了。

（图片来源：楼盘全景网720LP.com）

华润凯旋门西侧，纯住宅用地   

H261地块为住宅用地，北侧为保利天汇，东临华润凯旋门，西临雅礼洋湖英才学校(蓝天校区)，但南侧会有绕城高速噪音影响。

地块面积约63.3亩，住宅用地，容积率≤2.4，总建筑面积约10.1万平。

（宗地实景图）