长沙教育大事件！

刚刚，官方发布公告：长沙“四大名初”之一的青竹湖湘一外国语学校扩建校区已开启总包招标！距正式开工、明年开学又进一步！

注：青竹湖湘一外国语学校，下文统一简称为“青一”。

（图源：长沙公共资源交易平台）

之所以重点关注：

一是青一的超然地位，是众多长沙家长心中的“白月光”。

二是新校区性质独树一帜，不同于“挂牌合作、委托管理、一校两址”，这是长沙首个官宣为“本部扩建”的头部名初，将影响现有教育格局。

三是长沙买房教育为王，青一本部扩建的确定性消息，必将继续拉动楼市/片区热度。

这，也让如今**带青一本部扩建书包的新规盘：卓越朗宋 又火了！

（青一扩建校区效果图）

老粉都知道，好房汇对书包房一直比较谨慎。但今天，值得单起一篇为大家重点推荐：卓越朗宋。

因为在挂牌名校满天飞的时代，兼具头部名初含金量+新规产品竞争力+低门槛低总价的卓越朗宋，是更有确定性+安全感的书包房！

青一，长沙家长心中的“白月光”

书包房，最重要的是书包的含金量。

关于长沙初中排名，坊间有很多种版本。但不管哪一版，青一都全部霸榜、牢牢被焊死在**排，从未掉出前三。

能在教育爆卷的长沙，多年都赢得外界统一认可，就已经能证明青一的含金量了。

青一，创办于2006年，历史悠久，师资强劲，学风**。目前专任教师376人，特级教师1人，高级教师74人，一级教师160人。(来源：长沙市一中官网)

从能公开中考成绩的时代起，青一的“6A率”一直是毫无争议的遥遥领先，成为了众多长沙家长心中的“白月光”。

“把每一个学生放在心上、让每一个学生充满希望”的办学理念，可以从下面的“青一建校18周年纪念视频”上淋漓尽致的诠释↓

就在笔者身边，这两年依然有很多公司高管、行业大佬，虽然学校离家挺远，依然是“费尽心思”把孩子都送到青一，宁愿每天车接车送，含金量可见一斑。

据靠谱数据：2024年，青一外国语中考四大率达27%，普高率90%，双双领跑长沙。（民间综合统计，仅供参考）

这意味着：初中进青一，半只脚就踏进了“四大五小”。而在长沙普高率只有约50%的惨烈背景下，只要孩子不彻底“躺平”，进青一也基本能“保底”。

（网络信息综合，仅供参考）

2025年长沙中考在即，作为民转公首届，青一今年的创新拔尖人才录取依然高达50人，单校占全市录取人数1/5，高居长沙**。（单这项，就已超长沙很多初中的四大人数了）

由此预见：今年中考，青一的头部地位仍然不可撼动。

（青一扩建校区效果图）

**本部扩建，书包含金量超高

看到这里，你可能会杠：“青一本部牛，关新校区什么事？”

这的确是外界最关心的问题，毕竟随着长沙全城的“名校化”，单纯品牌挂牌新学校的含金量，已经被大幅稀释。

但划重点：这所新校区的性质独树一帜，目前仅此一家，含金量更高，与本部几乎没有区别！

首先，办学性质具有**性。

去年关于卓越朗宋的教育红头文件，就已明确：这所新学校，截然不同于其它常见的“挂牌合作、委托管理、一校两址”性质，而是“本部扩建”，含金量遥遥领先。

目前，青一也已经明确将按照“一所学校、两个校区、一套班子、五项统一”的模式对新校区进行全面统筹，两所学校同一法人、师资双向流动、学籍统一管理。

而且，未来的中考数据也将纳入本部汇总，避免分校“成绩注水”。

其次，时空距离近。

扩建新校区距本部仅有约500米距离，两个校区之间还将专门修建一条生态连廊，实现全方位便捷连接。

现实考量：即使是最新的“一校两址”，很多新校区距离老校区确实很远、甚至跨行政区，这使得优质师资双向流通、统一管理并不容易，仍需新招师资团队、新设管理层进行日常管理。

而反观青一，甚至不用出校门，也不用过马路，本部的名师们只需要走景观连廊，轻松步行几分钟就到新校区，实现同时任教！

最后，扩张规模较小。

青一本部目前有118个班，师资约430人，而扩建校区规划为48个班（小学30个班，初中18个班），扩班规模只有40%。

与中雅培粹、湘郡培粹、郡外南校区的“一校两址”新校区相比，青一的扩班规模最小，新校区师资不需要大批新招就能满足负荷。

同时，这也说明了青一扩建，确实是基于本部负荷过大，侧面反应处对新校区办学治学的严谨！（退一万步讲：真要是想“挂羊头”，从土地价值考虑，青一的新校区绝对不止这点规模，班级数至少翻个倍）

（今年1月学校奠基现场，预计2026年秋季开学）

长沙买房，重点看双书包！

长沙买房，书包为王！

销售为证：在长沙TOP30楼盘中，双书包楼盘的数量、占比全部大幅提升。

尤其是2023、2024年，长沙销售前10的楼盘中，有9个都带双书包！（落单的1个还都是地段or资源型的壕宅大平层）

（近三年长沙楼盘销售榜，打钩的为带小+初双书包）

预期为证，过去5年长沙小学毕业生从2020年的3.7万人，激增到2024年的8.11万人，增幅高达117%。未来几年长沙中考的难度还将增加，四大率必然摊薄，中考甚至比高考还卷。

而在取消外语特色招生后，普通家庭想为孩子买份“教育保险”，想把孩子送进长沙名初，目前仅剩配套入读这一种公开可行方式，书包房重要性可见一斑。

（长沙城区小学毕业人数、中考人数预估）

房价为证，在近两年的大行情下，很多次新盘首付都跌没了，但近年江XX鸣、中XXXX章等带优质双书包的项目却逆市上涨，成为楼市一股清流。

更直观的水映加州，2022年“民转公”后喜提青一双书包，即使房龄再老、产品再旧，二手房价依然坐上过山车，从7000最高卖到过2万+，即使回调，今年5月最新成交单价依然高达1.6万/㎡！

（图源：贝壳官网）

卓越朗宋，太值了！

行文至此，为大家精炼总结：

中考很卷！青一很强！长沙头部书包房很值钱！

而在全长沙的上百个双书包房中（含新房+二手），书包含金量更高、门槛更低、倒挂更多，产品更新的，当属 卓越朗宋！

前文已经讲透，卓越朗宋是长沙目前**带四大名初本部扩建校区的新书包房，下楼就到学校，含金量+便携性都与其它在售新房截然不同。

项目方面，卓越朗宋由卓越集团+国企金霞集团强强联手开发，明年住宅就将与学校同期交付，安全有保障！

产品方面，涵盖小高层+洋房，容积率仅2.4，新规户型+全封窗公建立面，周边无新盘竞品，对片区二手书包房全面“降维打击“”。

自年初首开至今，目前项目一期5栋住宅持续热销，二期小高层+洋房产品即将加推，主力户型为约88㎡3房、114&116㎡4房，综合使用率均超100%（业主自行装修后）!

户型亲测**亮点：88㎡全屋空间几乎0浪费，每间房都很大，实用性超强！而114&116㎡户型，居然做出了大平层的既视感，兼顾享受型！

但最重要的是：作为长沙头部书包房，卓越朗宋毛坯单价仅1.1万/㎡起！

不仅远低于八方、钰龙的2.5万/㎡+，甚至比隔壁水印加州的老旧二手房还低了5000元/㎡，性价比看得见！

而比总价，卓越朗宋更是全长沙没对手，约88㎡户型总价最低100万出头！首付15万起，就能拿下一套长沙、湖南鼎级的书包房，你说值不值！？

【END】

今年，随着四大新校区开学，长沙“挂牌合作办学”含金量缩水，全新的书包房时代已经到来！

未来，唯有少数头部学区房才有含金量！

特别是 以卓越朗宋为代表，好书包+小面积+低总价的头部书包房，将成为新趋势！

首付15万起的卓越朗宋，将为长沙普通家庭，凿开一道通往鼎级教育资源的窄门！

目前，项目5号栋约88-116㎡新规产品正在热销中！