长沙楼市，继续上演着冰与火之歌：

一边是老规现房的降价促销，一边是品质新盘的摇号狂飙。

从招商揽阅、绿城锦海棠、天序1958，到湘江金茂府、金茂璞印梅溪、邦泰观宸等新盘首开/加推大麦，再次证明：推高楼市热度，还得靠更优质的纯新盘。

（湘江金茂府千万大平层首开现场）

那么，近期还能引爆楼市的新盘，还有谁？

据好房汇观察，有4个新盘热度更高，即将面世/首开：

运达大泽湖     长沙招商序

龙湖观萃     长房悦棠府

它们的产品/户型有何亮点？一起抢先看！

一、运达大泽湖

135-296㎡，平层+空中别墅

运达河西首作，6月22日重磅首开

运达出品，必属精品。在长沙，运达的品质和服务是公认的优秀，聚集众多运达粉。

项目去年8月摘地，今年6月1号开放营销中心，但所有楼栋（10栋小高层+9栋空中花园住宅）就已全部封顶，自带会所+街区商业全部建好，今年买明年就住拎包住，尽显底气、诚意。

从展示区实景来看，运达大泽湖继续延续了运达独树一帜的产品工艺细节、五星级酒店配套+服务+氛围感。同时室内精装设计较此前“老钱风”有明显创新，更轻奢现代，更贴合“新钱”审美，赢得好评。

产品方面，运达大泽湖共5种新规户型，标准层高3.25米，低密度+宽楼距，符合好房子新标准。

6月22日（下周日），运达大泽湖即将首开，能否延续运达热度？值得期待！

附户型图→小高层：135㎡3房、156㎡4房、222㎡5房↓

空中花园住宅：238㎡4房、296㎡5房。（参考运达会展湾户型格局）

二、长沙招商序

116-171㎡，吹风价1.5-1.7w

启序系旗舰品牌，最快7月首开

雨花主城今年必看的新规盘，周边没有竞品。

项目案名刚刚新鲜出炉：长沙招商序。启序系，属招商蛇口的旗舰品牌，此前在上海、西安、南京、苏州等地已有代表作，产品力目测在线。

项目总计容建面12.6万方，容积率2.6，共规划13栋24-32F纯板楼，具低密优势，北侧规划配建九年一贯制品牌学校，带双书包，品牌待定。

区位配套，看这篇→招商蛇口+贝壳雨花主城拿地！周边二手房赶紧卖吧！

终版户型图已经公布，共约116的3房、127、139的4房、171的5房，共4种户型，实际得房约98%-110%，在全长沙新规盘里也算TOP级别了。

从立面效果图来看，继续沿袭招商此前的高颜值，大面积幕墙+真石漆+金属格栅，个人感觉跟招商的滨江境有神似。

公区园林方面，社区内部规划约2000㎡立体下沉庭院，及2000㎡的会所立体场景，可参考近期很火的招商揽阅，并新增了恒温泳池。

这几年招商蛇口的品质、兑现实力有目共睹，项目首推1、2、6、8栋，预计6月底开放营销中心+会所，最快7月首开。

价格方面，目前吹风价毛坯1.5-1.7万/㎡（仅供参考），下半年雨花主城买房，几乎肯定得先看TA！（周边二手房将被它的产品力全面压制，要卖的抓紧卖吧）

三、龙湖观萃

106-175㎡，福元路中轴

首座漫步式POD，即将面世

龙湖观萃，坐标开福主城、福元中轴，由原网红盘龙湖春江天玺调规而来，刚刚揭晓案名。

项目共7栋住宅共440户，容积率约3.08，紧靠天街，据悉将打造龙湖在长沙的首座漫步式天街“POD”。（看效果图，住宅+商场+街区的格局有点类似运达中央广场）

户型方面，全部新规产品，包含106平3房，127/143平4房，175平5房，综合得房率在95-109%之间，平均得房率约101%，同样对周边次新二手房具有很大优势↓

综合来看：项目的地段、配套都很成熟，春江天玺一二期的公区、园林，物业水准都已经很在线了。

而在目前的市场环境下，龙湖观萃的产品力自然还会更强更卷。

（龙湖春江天玺园林实景）

在产品力更具优势+周边无新规竞品的背景下，龙湖观萃人气应该不低，重点就看最终定价了。（春江天玺毛坯限价10800）

据悉项目有望近期面世，实景呈现、最终定价如何，好房汇将继续跟踪关注！