价值回归主城，已不可阻挡。

这几年，无论卖房或卖地，火力全在长沙主城。

近日官宣的“2035国土空间总规”，再次明确：

长沙有且只有一个核心区，主城价值不可撼动！

据规划，长沙核心区，河东包含省府、南湖、红星、高铁等，河西是市府、滨江、洋湖等。

So，今年长沙买房，强烈建议：

主城有房→ 把小的换成大的，把差的换成好的。

主城没房→ 只要预算允许，买主城更好的房子。

同时，总价预算约200个W，建议盯紧王炸新盘：

天序·1958

它是主城C位，省府北，新开铺城市更新片区的品质焕新作品，由天心国资、中建信和、葛洲坝3家国匠巨头“主场开发”，站位更高更靠谱。

目前，天序·1958高定展示区已盛大开放，高配产品即将首开！首开143户型价格将**诚意，一定盯紧了！

（营销中心实景图）

主城置业，盯准天序·1958！

为什么要认准长沙主城，必看天序·1958？

一句话精炼：产品容易复制，地段无法复刻！

产品、配套都可以推倒重来，惟独主城的优质地段弥足珍贵。特别是随着“新规产品”铺开，户型价值只会不断稀释。

地段，才是不动产价值的真正底色。

打开地图，天序·1958所在新开铺城市更新片区，原为湖南线材厂旧址，北依五一商圈、南临省府板块、西靠湘江、东接大学城，是地理上的真·主城C位。

这里，也是近年长沙各大城市更新板块中，投入更多，落地更快，变化更大的片区，没有之一。

（片区航拍图，图源：星球引力场）

「主城C位」意味着「确定」，

「城市更新」则代表「预期」。

天序·1958，位于南二环+天心大道交汇处，便捷通达全城。距五一商圈约5公里，距湖南省政府约2公里，尽享主城繁华，覆盖政务圈高端资源。

住在这，几脚油门就能到五一广场、洋湖湿地，也可以轻松散步去南郊公园、南郊生活广场、湘江风光带，满满主城烟火气。

（区位示意图，仅供参考）

再说大家更关心的教育配套，天序·1958一路之隔，就是师大附中双语海棠小学。（小学预计就近入读，详情以官宣为准）

而天序·1958东侧直线距离约200米，拟配建1所长沙一梯队品牌初中！

划重点：这所新初中，不仅将拉升天序1958的价值，大概率还将为后期出让地块"教育赋能"，承担着继续拉高土地价值的重任，不会差，你懂的！

（过程效果图示意图，仅供参考）

据内部消息：这所新初中将不同于片区现有教育品牌，将引进长沙头部名初品牌，即将官宣！非常值得期待！

再插一句题外话：从中建钰和城、中建桃李九章到中建翡翠天序，要说长沙哪家开发商更懂"书包"，中建信和第二，估计没人抢**。

关于教育配套，大家可以足够放心，静待官宣!

（营销中心实景图）

天序系高定著品，对标壕宅享受

天序·1958，不仅有难以复刻的地段、配套，还将打造全新【天序系】高定著品，产品力全面焕新升级，对标壕宅享受！

比如规划层面，天序·1958整体容积率约3.1，在主城/片区内有明显的低密优势，未来的居住体验更为舒适。

项目共规划10栋30-32层的纯板楼住宅，全为类独梯独户，体量不大不小刚刚好。

同时，全盘仅有约143/188㎡两个改善型户型，片区内圈层属性更为纯粹。

（项目效果图，仅供参考）

颜值方面，无论新房二手房，颜值不到位价值就缺位，今后没有独立美学辨识度的产品，可能率先被淘汰。

天序1958的颜值，也将会成为未来项目的核芯竞争力。

项目为全公建化封窗，打造超3.6万方"晶钻"光幕立面，配以高约4.5米金属格栅搭配“银翼”悬挑铝板，未来怕是路人都要连连赞叹，不愧是颜值担当！

（效果图，仅供参考）

不止美在外表，天序1958在园林和社区的内里规划上也颇具特点，打造“一轴三序五幕的”艺术森居，尺度主城罕有，对标壕宅品质。

「一序」三进门庭，一进为“云珮叠水”礼宾广场，云珮雕塑灵感源于长沙博物馆镇馆之宝“西汉双面透雕龙凤纹玉环”，寓意龙凤呈祥、和谐美满，尊贵感绝了！

（效果图，仅供参考）

二进门庭，苍翠冬青分列左右，头顶是超6米高的星曜挑檐，足足用了超3000片“鎏金”鳞纹织就；三进约5.8米挑高“奢金”礼序大堂。

这样的“高门大院”，把你家的面子撑满！

（效果图，仅供参考）

穿过“三进礼序”后，你见看到超约140m超长央景中轴、超4000㎡中庭大境，融汇礼序门庭、镜水回廊、森境聚场等多重风光场域。

（示意图，仅供参考）

天序·1958，大手笔精心打造了“约500㎡叠瀑镜水+云影回廊+城市浮岛，构筑超2000㎡的多层级景观序列，超1000m²多功能林下绿茵聚场、阳光会客厅”。

仪式感十足的酒店式园林，让你住在寸土寸金的主城，也能拥有宽阔的宁静居所。

天序·1958，大手笔精心打造了“约500㎡叠瀑镜水+云影回廊+城市浮岛，构筑超2000㎡的多层级景观序列，超1000m²多功能林下绿茵聚场、阳光会客厅”。

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此外，天序1958在公区空间浓重着力，营造出豪宅级的生活腔调。

比如，社区内打造「五幕艺术庭院」，取法莫奈、蒙德里安、列维坦等大师的艺术灵感，打造趣味艺术儿童乐园、林间休养谧境、几何美学活力空间等艺术庭院。

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比如，架空层将打造「约1600㎡无界光影泛会所」。

全面涵盖亲氧运动、香茗逸趣、礼宾会晤、童趣探索等多元场景，不怕刮风下雨，适配全龄需求。

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过去，长沙主城区不少项目位置很好，但户型却“不忍直视”。

究其原因，一是土地寸土寸金，容积率高，且受地块大小、形状、光照等诸多因素，想做正北朝南大面宽户型，但巧妇难为无米之炊。二是可以无脑卖地段，开发商们不愿花心思。

但论户型，放眼全长沙，天序·1958至少是5A水准！在片区内更是没对手！

（建面约143㎡样板间实景图，仅供参考）

详细拆解，天序1958户型有四大亮点：

• 近100%使用率，全部4开间朝南。

• 仅143㎡、188㎡两种户型，纯粹改善。
  

• 层高3米、3.15米，天生“高人一等”。

• 创新第5房设计，室内极少承重墙。

先看即将首推，建面约143㎡“4+X”户型↓

（建面约143㎡户型示意图，仅供参考）

先看价值参数：

纯板楼类独梯，综合使用率近97%（含电梯前室），可对标新规前160㎡户型！

“4+X”设计可改5房；4开间朝南，入户私厅约6㎡，南北双阳台，南向面宽约14.3米。

这个户型给我最深的印象：懂生活，接地气！

其**特色，是做出了“4+X”的第5房设计，在入户门预留了一处全明多功能空间，可改造为茶室、瑜伽、儿童乐园、储藏室、家政房↓

（建面约143㎡户型示意图，仅供参考）

要知道，市面上现在也有一些140+新规户型，在做享受型的“双套房”设计。

但在140㎡产品客群，很多长沙家庭对"第5房"的硬性需求、使用频次实际都要远超“客卫”。特别是像笔者这样家有宝娃的家庭，天序1958这样的"第5房"设计，更直击痛点需求！

（X空间改造示意图，仅供参考）

同时，天序1958的承重墙设计超级人性化，内部墙体几乎都是非承重墙，由于毛坯交付，可根据不同家庭需求随便拆，灵活改造！

想要仪式感更足的大厨房大餐厅？可以像这样，把厨房和“第5房”打通↓

（建面约143㎡户型改造示意图，仅供参考）

想要大平层的大会客厅？可以把客厅与西端次卧打通，形成面宽约7.6㎡，足足近50㎡的无界横厅！

想要五星级主卧大套房？可把主卧与西侧次卧打通，形成面宽近7米，带书房/电竞房/儿童房等的多功能大套房↓

（建面约143㎡户型改造示意图，仅供参考）

这是项目另外一款建面约188㎡“全景大屏层”↓

（建面约188㎡户型示意图，仅供参考）

继续先看价值参数：

套内得房率约97.7%；再算上独立电梯前室，综合使用率达约102.5%！

4+3X房两厅三卫双阳台，3.15米层高，4开间朝南，约17.5米超大面宽，浮岛式阳台，**进深达2.9米。

这个户型几乎挑不出槽点，但到底有多优秀？精炼四点：

• 买188㎡，实际使用面积超188个㎡，比新规前很多240㎡+大平层都要大。

• 1个主城C位的高层住宅，面宽做到了17.5米，超过长沙部分200㎡洋房的面宽尺度，值得点100个赞！

（建面约188㎡户型样板间实景图，仅供参考）

• 浮岛式阳台长度足足约9.5米，**进深达到了约2.9米，可改造为无界第三厅，视野、采光、功能性无可挑剔！

• 主卧套房面积达约38㎡、还拥有8.4米长+270°超大拐角落地窗，配置超大衣帽间+双台盆+大浴缸，把享受拉满。

（建面约188㎡户型样板间实景图，仅供参考）

另外，这款约188㎡户型围绕着约4000㎡中央景观园林、约140㎡超级景观轴，位置、景观、视野都是小区蕞好的，预算够，直接可以一步到位！

【即将首开！价格惊喜！】

长沙主城，目前可选的新规盘并不多，带改善属性的低密度项目，更是屈指可数。

而天序·1958，不仅占据主城C位，坐拥名校书包，规划、园林、公区、户型等都更加纯粹改善，是近年主长沙主城少见的“全优楼盘”！

@长沙改善买家，天序·1958高定示范区已盛大开放，首开在即！

最新消息：天序首开143户型价格**诚意！在片区内绝对惊喜，品价比拉满！看来这是要爆抢的节奏！

强烈建议：

总价预算约200个W，必看天序·1958！

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