一｜一轮风雨一轮残

房子很难选，因为太多同款整容脸

七分无事，心血来潮重试骑行。斥2000巨资购喜得盛山地车一辆，绕洋湖芯三五圈即稍感遗憾。还是下的本钱不够，当时若再多花个两三千，买个更好的，骑起来才更舒服更拉风！

回乡下，突发奇想把那藏在老家七八年的捷安特公路车拖回城用，当年可是真的花了三五千血本。认真冲洗一番，除了三两颗螺丝锈迹已深，车架、钢圈甚至合金挡泥板都还焕然一新、威武霸气。

这质量也是杠杠的，买个房子空置个五年之久，估计都没这般硬核品质。

一如早些时间和几位地产大佬闲聊说到，如果购房者可以选择：

在“流光溢彩”与“耐久弥新”之间会选出怎样的结果？！

一个很是无聊的假设性命题，因为耐久弥新太下里巴人，一直难入罗刹海众卿家法眼。如同众多新能源车的各种遥遥领先，与特斯拉的三四个模子搞到底。

车子可以选，潮的、酷的、耐用的；房子却很难选，因为大多同款整容脸。

除了地段、档次、价格和配套，除了极少数核心特征突出的楼盘或个别房企的旗舰项目，大多数同类型楼盘之间没有好选的，只能说你喜欢哪个就选哪个吧！

选品牌，选服务，选产品，或者选情绪价值，好像都没法选，因为都好又都总有些瑕疵。无非矮子里面挑高个子，最直观的价格、地段、配套、壕华指数就轻轻松松决定了近八成购买意向。

而在开发商的维度，除了城里可见的规模与口碑，其它如底蕴、品牌、经验、保障、实力、服务和可信度等等维度的选购驱动力，几乎多被束之高阁，或者勉强做点表面功夫充充门面。

一轮风雨一轮残，曾经前50都可选，后来前30都可信，如今置业，还来数出个十来家算得上百分九十安全靠谱可信赖的房企吗？

总要相信一个声音才能果断定房对不对？开发商说的只能半信半不信，朋友说的半真半假半桶水，媒体自媒体博主们声音太杂信谁不信谁？

最后，如果硬要一个答案，那就听热情似火的渠道小妹或激情澎湃的渠道小哥拍着胸脯说哪个好就选哪个吧！

因为更多还是，陪着你和家人风里来雨里去看房选房的渠道亲人感动了你啊！

二｜二房东的酸甜苦辣

还有几家的房子，可以闭眼入？

他们说，一直以来，开发商其实只是房地产的二房东，或者武替床替。

所以只能召之而起，挥之即卧；所以趋利而行者众，躬身入戏者寡。

很久以前很多房企有很强大的产研部门，后来营销部门接捧而上，后来投拓部门金手所指即是江山如画；再后来，工程、商管、采购、财务、人力轮番坐庄（互相挖坑）。

无论区域分分合合，人才来来往往，城市进进出出，这轮庄的游戏从内卷玩到了内耗，想停都停不下来了！

一个人挖坑，一个部门来补；一个部门挖坑，一个项目来填；一个城市公司挖坑，一个区域或一个城市来背。

挖的坑多了，或挖坑的多了，所谓底蕴与品牌，实力与信任便蓦然间人去楼空，裸泳沙滩。

怪谁又不能怪谁？寄生地产，春来食花，夏来啃叶，秋来抢果，期间得意忘形而各种主动被动入坑，乃至冬来无藏，轮回演绎着“一岁一枯荣”的宿命化剧本。

历经三两番切换而不倒，更多剩者为王或不求上进，而极少运筹帷幄、决胜千里。

剩者为王，却非优胜劣汰与强者恒强，所以大多数房企都一样，避坑的水平难见涨，挖坑的本事一家更比一家强。

所以以前绿绿融恒，后来招保万金，如今呢？埋雷扫雷爆雷又三年，千般风流更被雨打风吹去。

这如今，很卷很拼，但要扪心自问的话：有几家房企的房子还能让人闭眼入无脑入？这可能是一个很沉重的问题！

三｜找准位置摆正心态

真相不是托举不给力，而是积炭至深

不是托举不给力，而是积炭至深，油路堵塞过甚吧！

上下班来回三四公里，日常4个轮子代步，方便是方便了，却积炭渐重、油耗日涨，惊心触目。

于是痛下决心换成2个轮子，再也不用担心那油耗噌噌上涨，更能省个两三百一堂的健身费用，甚至还能多做30分钟俯卧撑，不亦乐乎？

虽然如今，今朝有酒今朝醉与先苦后甜的人们各道SB、各奔东西。

这还是改不掉倚老卖老的习惯，而在公司周会上苦口良言：

要找准位置、摆正心态、坚定前行！

机会总在那里，总属于看得见，找得到，拿得稳的人们。

大势只是随波逐流的理由，风险不过按部就班的诡辩。

线上，四种人，一种清醒，一种局部清醒，一种身边清醒，一种在梦里。

线上，四种内容，一种极度领先，一种降维出击，一种大炒剩饭，一种单点售卖。

清醒和局部清醒的人们不迷信极度领先，也不困陷于单点售卖，但愿意兼听降维打击与大炒剩饭。

身边清醒和在梦里的人们愿意笃信极度领先，也坚信单点售卖，但习惯质疑降维打击和大炒剩饭。

人间百态，线上千秋。流量为王，或专业当道，又或太公钓鱼与摸金夜行，都是人间清醒。而一五一十，或自言自语，却只能说“阡陌交通，鸡犬相闻，男女衣着，悉如外人”。

如外人，知之，或不知之。知之而为之只为趋利避困，不知而信之只惟身之所在半亩八分、心之所往皆是光明。谁是外人，谁又不是外人？

四｜极简还是被极简？

药效太温和，还是旧药难医新症？

城北某墅，每刷抖荫，总见美女主播又演新戏，油腻高管陪衬相爱相杀。衷心敬佩，够拼够持久！只差及时改篇当下流行的749传说和筷子夹火箭传奇了！

更让人惊喜的是，这个半山半墅的项目，在各个小组团间打造出三四五个公园。破陈出新，把“躲进小楼成一统，世界万相关墙外”的别墅生活改成了“入即自我，出则共享”别墅社区生活圈。

出世，或者入世，一墙之隔，一念之间。

这样的别墅不多见，这样的楼盘却已常态化。产品更新迭代至今的大多数楼盘，都实现了独赏与共赏的自由切换与无缝衔接。

新的楼盘越来越如诗如画，园林、会所、车库、架空层都越见身临仙境，无语的是，越多的人却开始习惯了寸步难移。

疫情后遗症，还是极简生活已流行？

如一朋友说，又是一个周末，两天没有出门。遂开玩笑说，你让那开发商花血本配建的公园和商场情何以堪？就这样寂寞开无主？

从去年到今年，从300字到500字，再到800字的楼市命题作文，中心思想终于归结为止跌回稳。

各地考生一轮又一轮的答卷，多依标准答案、徐徐开闸、方法雷同、得分不相上下。可惜这进行曲，愈见抑扬顿挫，而乏有回甘绵长，是药效太温和，还是旧药难医新症？

乃至刚刚的九月，大旗所向，三花聚顶！欢呼之声绕梁三日，捷报的消息此起彼伏。春天终于要回来了吗？

节后上班和团队说，热销的海报集中发一发，热卖的楼盘重点推一推，不管有没有过合作，除了一古脑喊着涨价的项目，都不妨在能力范围内添把薪加点油。

你好他好大家好！无论如何，信心比黄金重要！只要不是恶意的指鹿为马，对吧？！

虽然数据出来，算不上很好，也算不上很坏。因为所有的数据都存在一定的滞后性或片面性，因为很多成交真的还在路上，从下定到交首付怎么着都要十天半个月吧！

急于下石或者过于吹捧都无必要，集中精力办大事，硕果累累基本都只是迟早的问题。更何况，准备交卷计划交卷的人们还有很多，一如财政部新闻发布会所言：

中流击水的安排和准备还有很多，担心什么呢？

五｜回稳总是会来的

换个方式，春天会不会来得快点？

是的，担心什么呢？

大风起兮，从A计划，到B计划，再或C计划，回稳总是会来的！

担心如同个人养花经历。好养花，勤浇水更施肥，花却常残。专家说，浇水过多过频又排水不畅，以致根烂枝枯。

懂了道理，却还是放不下遭旱的顾虑，每见掉花落叶，**时间想的做的还是浇水施肥，复残焉！

地产如树，多年塑形筑园，清杂草，铺石板，削枝截冠，采花梳果，理想似已触手可及。

未料久旱少雨，更遇西风太急，渐见虫满果折树倾。换浇水，求茂盛，又恐水满肥甚再狂枝叶，更发现水溢石板而难向下渗透。

多少浇的水，只在石板上蒸发殆尽了？！

问题就是这么个问题，效果也就是这么个效果。急不来，也急不得。也许说，人心散了，队伍不好带了；更直接地说，本是浮萍根系浅，自狂再加多年塑形，闪坏了腰，只浇点水或施点肥就能饭否？

如果硬要纠结为何如今药效明显事倍功半，只能说，时过境迁，沧海桑田，房地产的生态和购房者的心态都已不复往日。

浮在面上伤痕累累的房地产企业，可能都还是好的。习惯衣来伸手、饭来张口的太子爷吃不好睡不香，还有可能是大厨和奶娘都已病入膏肓，照顾不动了！

配角们不是不想干，而是病得或者穷得干不动了！

主角们不是只差钱，而是有了钱也不太会花钱了！

庄家们不是不给力，而是那太急着转让那一亩三分地了！

所以，换个方式试试可能更好一点吧？！学学36计，围魏救赵，或者移山填海，比如救楼市，先救商办试试？春天，会不会来得更快一点？！

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