有点淡!上周长沙卖了351套,网红盘也清仓大促销...

好房汇
2025-06-16


上周数据 成交351套,均价13744



长沙天气开启爆烤模式,楼市也进入了传统淡季。

上周,长沙内五区新房成交351套,新房均价13744元/㎡,双双下滑。其中集中网签以刚需项目为主,均价较上周下降明显。(数据来源:长沙克而瑞)

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(图源:克而瑞)

楼盘方面,上周无楼盘集中加推,均为平推。

绿城锦海棠、邦泰观宸、中建桃李九章、长沙润府、招商蛇口天青府、保利北中心网签超10套,多个促销项目上榜,周度销售TOP10门槛降至8套

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(图源:克而瑞)


市场热点 开福北5字头,网红盘也特惠



现在的新房市场, 已经是一半冰山一半火焰。
上周,少数新规盘人气火爆,其中运达大泽湖、长沙招商序等纯新盘,未开先火,热度很高。
但大多老规尾盘,仍然继续大幅降价促销:
开福北的恒基旭辉湖山赋,带9年书包,现房清盘5388一口价任选,几乎比老家县城房子还便宜了。
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梅溪湖网红盘招商蛇口天青府,一期正在清盘,也推出了12套特价房,单价10821起,性价比着实很高了。

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(图源:克而瑞)


此外,雨花尚东湾,推出特价房+送家电+保价政策。浔龙河的长沙院子4套特价房,单价仅3580起;麓谷袖珍盘梅溪名邸,推出了6字头大平层,价格继续下探...

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行业焦点 5月全国普降,压力有点大



今天,前5月房地产最新数据新鲜出炉,全国普降,压力有点大。
销售端,1-5月,全国新房住宅销售面积3.53亿平米,同比下降2.6%。新房销售额3.41万亿,同比下降2.8%
房价方面,5月新房、二手房价格双降的城市数量增加,共有53城房价环比下跌,特别是二、三线城市下行压力更大。
而聚焦长沙,5月长沙新房价格环比上涨0.3%,同比下跌3.8%。
5月的价涨,可能是因湘江金茂府、绿城锦海棠等高端改善型项目集中网签,结构性的拉高长沙新房均价。
更真实的体感是:大量刚需盘/老规现房的清盘促销潮之下,长沙刚需盘的房价下行已经较为明显。
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但再次强调:即使降价,也并非所有项目都会有结果。

如果劣势太过明显,或房企暴雷,或地段偏远、或户型过时,或产品落后、配套缩水,短期内也很难有大量客户“接盘”。

除非预算有限or要马上住,好房汇依然推荐高性价比+好品质+强配套新规产品。

据好房汇统计,6月长沙20盘将推特别是即将首开的这4个纯新盘(点击查看详情),值得优先关注。

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编辑/审核:马斯峤 终审:刘佰忠

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