今日立夏后，长沙就进入了梅雨季。

特别是五一假期之后，雨越来越大！长沙到处“看海”，少数楼盘的变成了“水帘洞”，带来了各种糟心和麻烦！

今天好房汇就教会大家八招，不怕买到“海景房”！

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暴雨来袭，你家变成了“水帘洞”？

一年一度的强降雨， 除了道路积水，不少楼盘更是“惨不忍睹”！

无论是车库、电梯间、园林，甚至房子里都有不同程度的积水、被淹情况。

打开各大APP，随便一搜索，长沙楼盘“看海”指南，就能看到业主们的无奈和吐槽；暴雨给城市和人们的生活及生命财产安全都带来了很大影响。

雨季还会持续，不止今年。

所以，如何选择楼盘才是最关键！

02

学会这8招，不怕买到海景房！

01   首选口碑开发商、优质物业

绝大多数朋友置业，肯定选择口碑好、品牌响亮的开发商。

因为，他们在品控上做得还是相对不错，虽然可能还是会有瑕疵，但是总体质量还是有所保障。

并且，物业是相当重要的一环，日后物业的服务决定了居住的舒适度。

02 尽量不选择低洼地带片区的楼盘

暴雨接连来袭，水位上涨，首当其冲受到影响的就是，地势较为低平的小区。

买房前一定要注意楼盘地势，可以趁着大雨天，实地去看看是否有积水。

03   带地下室的楼盘，全面了解的排水性能

目前，带有地下室的产品绝大多数为别墅、洋房；所以在看这类的房子时，可以先全面了解一下小区的排水分布和性能，避免日后的麻烦。

04   尽量不要选外立面太复杂的楼盘

如今，各大开发商在产品的外立面做足功夫，为了吸引购房者的目光。

但是购房时还是尽量选择简单大气的外立面楼盘，越复杂排水系统也会越麻烦；乱搭乱建的楼盘也需要避而远之，因为防水系统也做的不到位。

所以在购房时也会选择一个耐损耗、质量稳定的外立面产品。

05   正在施工阶段的楼盘，去工地看看排水情况

当然，**的方式是选择下雨天去看房，并且可以去正在施工的项目，可以非常清楚看到项目渗水、积水、排水情况。

所见就是你未来居住的环境展示，一目了然，无需想象。

06   提前了解楼盘的窗墙比、材料等

当下改善项目“占据”长沙楼市，越来越多的项目窗墙比更大，然而窗户更多，也对防风防雨提出了更高的考验。

提前关注外墙、窗户、锁扣、胶水、拉手等选择，警惕后期墙体衔接/胶水老化，而带来的防水渗水问题！

长沙某新盘外立面实景

07 提前关注整栋楼的排水系统，慎选头尾

在买房时，选一个好的楼层也很重要，比如一楼和顶楼还是要多考虑。

对于易积水小区，车库、一楼及其地下室都容易成为重灾区，雨势一大，那容易被淹甚至威胁生命财产安全，而顶楼漏水的老大难问题也是很多住宅时有发生的通病。

如果是高层小区那么买在中位楼层比较合适。此外，有架空层的小区防水更靠谱。

08   提前询问专业人士，电梯井是否与出水管有距离

对多个楼盘电梯井的“水帘洞”场景，可以看房时观念朱电梯井与排水管的距离。

早几年，有部分朋友会对“梅溪湖”、“洋湖”等地势较低区域的城市排水存在质疑。

但随着城市基础建设配套的成熟，梅溪湖、洋湖等新城区再也很少出现“看海”的情形了，大家可以不用过于担心！

再学会今天好房汇教给大家的八招，在长沙，不怕买到“海景房”！

编辑：好房汇思覃

审核：好房汇马斯峤

文章来源:湘江好房汇（微信公众号 xj-hfh）

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