长沙买房,书包为“王”。
今天,四大名校新校区旁,又来了一个“配套”书包房?
刚刚,长沙会展新城018号地块底价出让,湖南森澜房地产开发有限公司以2.18亿拿下,折合楼面价约3980元/㎡。(隔壁的城发恒伟雅郦映为2023年拿地,当年的楼面价约4350元㎡)
企查查搜索显示:该公司在今年4月15日注册,控股人或与宏林建设关系密切,未来可能会与品牌房企合作开发?
为大家提炼:项目总建面约5.5万方,体量不大,预计400-500套的房子。容积率2.0,产品类型将打造小高层。
3组关键词,概括最大卖点:
雅礼新校区、地铁口、大商场
(图:克而瑞)
先说书包:
地块东北侧,就是今年秋天开学雅礼中学东校区(高中本部),与雅礼老校区实行“一校两址”办学模式,含金量大家都懂的。
地块东边一路之隔,是九年制的雅礼会展学校(本部托管),预计在明年开学,规划了为小学36个班,初中18个班。
如果不出意外,它也将跟隔壁雅郦映一样,小学+初中配套入读雅礼会展学校。(备注:仅供参考,具体学区划分以官方文件为准)
需要强调的是:目前长沙挂牌名校到处都是,但四大名校新校区隔壁的配套初中,它的含金量比绝大多数的挂牌学校肯定强多了,想买书包房的家长,可以关注↓
再看交通:
地块位于地铁4号线杜家坪站的正地铁口(出小区门就是地铁口)。可通过2号线、4号线通达全市;
此外,距高铁站直线距离约1公里。开车的话,可走香樟东路快速到主城区。
再看商业。
地块西侧过条马路,就是15万方的杉杉奥莱广场,规划300余个品牌,2200余个停车位,目前已经封顶,将于今年9月开业。
单看配套,这个项目确实很绝!
现成的雅礼本部、现成的地铁口、现成的大商场...
除了名义上还属长沙县,教育未完全并轨,几乎没有别的槽点。
价格方面,目前同样配套书包的城发恒伟·雅郦映,在售98-166平高层住宅,均价1万左右,总价100-160万,比较亲民。
而距学校、地铁还要更近一步,叠加新规户型的优势,你觉得要卖多少?
(长沙会展新城片区鸟瞰效果图)
【END】
这几年,长沙书包房的“格局”一直在变。
从最早的“挂牌合作办学”,“民办转公办”,到“一校两址、本部扩建”,再到“四大名校初中部”,让人目不暇接。
特别是四大新校区旁,从大泽湖到大王山再到会展,今年大概率都会供地,未来3年的供应量应该并不少。
所以,真心不建议普通家庭,过高溢价去买太天价的书包房,比较受外部影响的站岗风险太大。(除非家里底子厚,有实力愿意为教育投资)
给买书包房的家长,两点中肯建议:
1,只有书包而其它拉胯的高溢价书包房,唯一性将被弱化。
2,小面积+低总价的优质书包房,将成为未来的新风口。
编辑/审核:马斯峤 终审:刘佰忠
内容说明:文章内容仅为楼市研判、市场研究或热点关注,部分房企或楼盘推荐信息仅供参考,不构成置业选购要约条件。相关楼盘规划、价格及配套变化或变更,以开发商案场公布信息为准!文章所涉户型面积数据均为建筑面积。文内所有图片信息,除标注相应来源的,均为相应楼盘提供或好房汇原创作品。
版权说明:好房汇原创内容,版权归属@湖南赋润科技&好房汇。如有疑议或不当信息,敬请致电好房汇服务热线0731-82725211。