供应开始爆发！成交还在低位！长沙楼市“金九”决战正启！

好房汇思覃
2023-08-22
来源：湘江好房汇
供应上涨 新品入市，市场回温

据克而瑞数据显示，上周供应上涨，连续三周维持在10万方以上，成交端需求乏力，持续维持中低位。


周度商品住宅供求比2.40，供应走高，去存周期延长。


上周商品住宅岳麓、天心和开福区均有新品入市。成交端量跌价涨，160㎡以上改善产品成交占比提升，住宅主力单价段上移。


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周度区域成交分化明显，芙蓉、开福和天心区环比上涨，主力区域雨花和岳麓区成交持续下跌。


产品主力集中在140-150㎡改善产品，1.6万元/㎡以上单价段成交占比扩大。

楼盘动态 新盘面世，多盘下证




佰昌和江山大平层样板间开放

8月20日，佰昌和江山实景约317㎡样板间首次开放，直接做在实体楼中，既能感受最直接的景观，又能看到最真实的交付标准！

项目精装用材用料无一不是SMEG、杜拉维特、汉斯格雅等国际一线奢装品牌，不是华而不实的品牌堆砌，而是基于客户需求的用心选材。

本次的呈现的效果，都会被它的高还原度所感动。

和江山THEHERITAGE
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项目动态：预推1#2#建面285平、245平、317平非毛坯大平层。

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龙湖云河颂营销中心开放   

8月19日，龙湖·云河颂营销中心正式对外开放，斥巨资精心打造的“云·涧高定艺术会所”以令人惊艳的实景方式呈现！

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本次的“云·涧高定艺术会所”大有来头，从归家的那一刻开始，110m超长奢阔城市景墙、100吨汉白玉原石、手工雕刻成长6.6米、高2.3米的“云河玉印”等，都是献给来宾奢华而挚诚的邀请。

除此之外，健身房、茶室、棋牌室、私宴厅、泳池一应俱全，全部实景呈现！

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项目动态：预推建面约193-240㎡非毛坯住宅，开盘时间待定。
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多盘拿证，城发恒伟北城首府818活动热卖


上周末长沙楼市逐渐热闹了起来，城发恒伟北城首府818热卖节，现场喜报连连，持续热销！

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项目教育先行，配套入读9年制青竹湖湘一；安全可靠，国企现房出售，高品质交付。

8字头，长沙二环内的真正的性价比之“王”，主城区30万首付还能上车成熟配套的也是非常稀缺，所以值得选择。

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北城首府高层区实景

城发恒伟·北城首府：在售现房，建面约107-140平，毛坯均价8500-9200元/㎡。另在售少量洋房，建面约122-156平，毛坯均价12500元/平；后期还有加推新楼栋。

轨道万科璞悦湾：9#已获证共84套建面191平住宅，精装均价15000元/平。

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金茂长沙国际社区：20#21#22#24#已获证，20#21#22#建面约110-142平毛坯住宅，24#约40套建面171平、185平毛坯洋房。


越秀·栖山悦府：12#13#已获证，约88套建面126平、129平、143平毛坯洋房，均价13500元/平，预计8月21日开盘。


最新政策 降息落空，首套房贷利率维持不变




8月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR下调10个基点、5年期以上LPR不变。


图：2019年以来1年期LPR、5年期以上LPR和MLF利率走势
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数据来源：央行，中指数据CREIS

整体来看，LPR下调空间或已不大，未来或许更多房价调整压力大的城市通过下调加点数来降低房贷利率，降低购房成本。

另外，存量房贷利率下调进程有望加快，从而释放居民消费潜力。


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编辑：好房汇思覃

审核：好房汇马斯峤

文章来源:湘江好房汇（微信公众号 xj-hfh）

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