长沙买房，书包为“王”。

今天，四大名校新校区旁，又来了一个“配套”书包房？

刚刚，长沙会展新城018号地块底价出让，湖南森澜房地产开发有限公司以2.18亿拿下，折合楼面价约3980元/㎡。（隔壁的城发恒伟雅郦映为2023年拿地，当年的楼面价约4350元㎡）

企查查搜索显示：该公司在今年4月15日注册，控股人或与宏林建设关系密切，未来可能会与品牌房企合作开发？

为大家提炼：项目总建面约5.5万方，体量不大，预计400-500套的房子。容积率2.0，产品类型将打造小高层。

3组关键词，概括最大卖点：

雅礼新校区、地铁口、大商场

（图：克而瑞）

先说书包：

地块东北侧，就是今年秋天开学雅礼中学东校区(高中本部)，与雅礼老校区实行“一校两址”办学模式，含金量大家都懂的。

地块东边一路之隔，是九年制的雅礼会展学校(本部托管)，预计在明年开学，规划了为小学36个班，初中18个班。

如果不出意外，它也将跟隔壁雅郦映一样，小学+初中配套入读雅礼会展学校。（备注：仅供参考，具体学区划分以官方文件为准）

需要强调的是：目前长沙挂牌名校到处都是，但四大名校新校区隔壁的配套初中，它的含金量比绝大多数的挂牌学校肯定强多了，想买书包房的家长，可以关注↓

再看交通：

地块位于地铁4号线杜家坪站的正地铁口（出小区门就是地铁口）。可通过2号线、4号线通达全市；

此外，距高铁站直线距离约1公里。开车的话，可走香樟东路快速到主城区。

再看商业。

地块西侧过条马路，就是15万方的杉杉奥莱广场，规划300余个品牌，2200余个停车位，目前已经封顶，将于今年9月开业。

单看配套，这个项目确实很绝!

现成的雅礼本部、现成的地铁口、现成的大商场...

除了名义上还属长沙县，教育未完全并轨，几乎没有别的槽点。

价格方面，目前同样配套书包的城发恒伟·雅郦映，在售98-166平高层住宅，均价1万左右，总价100-160万，比较亲民。

而距学校、地铁还要更近一步，叠加新规户型的优势，你觉得要卖多少？

（长沙会展新城片区鸟瞰效果图）

【END】

这几年，长沙书包房的“格局”一直在变。

从最早的“挂牌合作办学”，“民办转公办”，到“一校两址、本部扩建”，再到“四大名校初中部”，让人目不暇接。

特别是四大新校区旁，从大泽湖到大王山再到会展，今年大概率都会供地，未来3年的供应量应该并不少。

所以，真心不建议普通家庭，过高溢价去买太天价的书包房，比较受外部影响的站岗风险太大。（除非家里底子厚，有实力愿意为教育投资）

给买书包房的家长，两点中肯建议：

1，只有书包而其它拉胯的高溢价书包房，唯一性将被弱化。

2，小面积+低总价的优质书包房，将成为未来的新风口。

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