现在的长沙楼市，确实很魔幻：

一边是老规现房的降价促销，一边是品质新盘的摇号狂飙。

特别是上周的招商揽阅、绿城锦海棠，几乎以单盘拉高全城热度。

可见要带动楼市，还得靠更优质的纯新盘！

那么，下一个引爆长沙楼市的，会是谁？

从关注度来看，有4个纯新盘热度更高：

湘江金茂府、招商树木岭项目、长房悦棠府、运达大泽湖。

它们的品质/产品怎么样？一起抢先看！

一、湘江金茂府

213-280㎡，府系3.0科技豪宅

已开启VIP入会，预计5月底首开

此前火的都是刚需、刚改盘，湘江金茂府，则是长沙久违的高热壕宅盘。

项目位于开福滨江，项目西望：湘江奔涌、岳麓巍峨、橘洲静卧、主城&滨江繁华，拥有绝版级地段+配套。

与其它大平层最大的不同：作为华中首座金茂府3.0产品，拥有绿金科技、五衡系统等众多黑科技，全年恒温恒湿，几乎只需要盖一床被子。

产品方面，湘江金茂府共3栋超高层，全玻璃幕墙+香槟金铝板，打造奢阔府门、高定会所、艺术架空层、奢装大堂、私享门厅六大高定空间，颜值拉满。

项目主推约213-280㎡新规湘江“头等舱”，几乎户户可看江，层高约3.25米，户型综合使用率均超100%。

点击查看户型大图

湘江金茂府全盘仅有170席，圈层极致纯粹。目前已开启VIP入会，验资200W看房，预计月底首开！

据说买它还得靠“关系”，大佬们盯紧了！

二、招商树木岭项目

117-169㎡，雨花主城负公摊

周边无竞品，最快6月面世

今年3月，贝壳联合招商蛇口拿下的树木岭鼓风机厂地块，楼面价5305元/㎡。由于周边几乎没竞品，它的关注度一直很高！

项目总计容建面12.6万方，容积率2.6，共规划13栋24-32F住宅，具有低密优势，北侧规划配建九年一贯制品牌学校，带双书包。

区位配套，看这篇→招商蛇口+贝壳雨花主城拿地！周边二手房赶紧卖吧！

距拿地不到3个月，项目的外立面、户型图已公布，工程进度飞快！

项目共有约116、127、139、169㎡四种户型，实际套内得房约97%-110%，加上电梯前室全部负公摊。

目前，户型细节可能还会优化，后续会公布终版户型图。但可以肯定，得房率绝对拉满。

从立面效果图来看，继续沿袭招商此前的高颜值，大面积幕墙+真石漆+金属格栅，感觉跟招商滨江境有点像。

公区园林方面，社区内部规划约1400㎡下沉庭院、全龄活动空间，可参考近期爆火的招商揽阅，肯定不会差。

这几年招商蛇口的品质、兑现实力有目共睹，项目首推1、2、6、8栋，预计6月开放营销中心+会所等实景。

价格方面，预计总价150-300万。下半年雨花主城买房，几乎肯定得先看TA！（周边次新二手房将被它全面压制，要卖的抓紧卖吧）

三、长房悦棠府

125-200㎡，东塘双地铁口

时间待定，吹风价1.7万/㎡，

东塘，双地铁口，长房悦棠府的是地段最好的雨花新盘，没有之一。

地段/配套详情→楼面价7345！长房底价拿下东塘王炸地！

全盘共8楼住宅（小高层4栋、高层4栋），容积率3.43，在市中心算比较低容的，尤其是还有小高层。

从公布的外立面来看，大玻璃+铝板+真石漆，吹风价毛坯1.7万/平。

户型有125平、143平、200平，全部为新规产品。虽然没有邦泰观宸的户型那么夸张，但比起此前出品，还是进步明显。

目前，展示区开放的时间仍待定，但只要品质在线+价格合理，东塘这个位置，又是唯一的新盘，应该不会卖得差。

期待久违的长房，拿出好作品。雨花中心买房，可以继续盯紧TA。

四、运达大泽湖

135-296㎡，平层+空中花园

营销中心预计5月底开放

讲真，只看区位，其它开发商操盘，市场关注度绝对有限。

但就因为是运达，虽然此前项目几乎0发声，依然有很多粉丝在关注。

回顾一下：项目地块在2023年8月，由运达联合永通摘得，当时的住宅限价10300，但明确了后期可根据品质定价。

地段/配套→运达进驻大泽湖！

本周，项目户型图曝出：

项目共规划19栋住宅，包含10栋小高层、9栋第四代空中花园住宅，共有5种产品，户型设计的运达风格明显。

小高层：135㎡3房、156㎡4房、222㎡5房。

空中花园住宅：238㎡4房、296㎡5房。（可参考运达会展湾户型格局）

在长沙，运达的品质和服务，是市场公认的优秀，聚集了众多的运达粉丝。

项目预计5月底面世，运达河西首秀，能否一炮而红？好房汇将继续关注！

除了以上4个纯新盘，你还对哪些楼盘感兴趣？留言区聊聊！

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