好 房 汇

项目鸟瞰效果图 仅供参考

一、绝对主城，繁华与成熟兼得

德奥上河城章坐落于芙蓉、雨花主城接壤处，是真正的长沙主城芯，论板块成熟度已经完胜大部分新城区。

项目位于贵胄气息浓厚的“运达雨花CBD”腹地，周边超高层地标建筑齐聚，配套有国际级五星酒店、国际5A写字楼、国际名品商场。

二、双地铁＋双学府，全部高优配套

除自建幼儿园外，在德奥上河城章一路之隔，德奥地产斥巨资配建小学和初中，枫树山悦东方小学已开学，被评为最美枫树山小学。

初中携手长沙市一中办学IP共同打造现代化学校——雨花湘一外国语中学，德奥上河城章距小学、初中都是一路之隔，轻松入学，节省出行时间，更让家长省心。（德奥上河城章现场有教育配套协议公示文件，具体可详询现场）小学和初中都基本已兑现，无需等待，等到交房的时候。

从德奥上河城章往北，沿沙湾路直线距离约500米，可到达地铁6号线花桥站。往南直线距离约1000米，是地铁2号线长沙大道站。

生态配套上，享受双河景滨水资源，西侧距离圭塘河风光带约200米、散步浏阳河约900米。

另项目东南侧一路之隔还有在建的1.4万㎡楠竹星空主题公园，北边有项目配建的社区公园，双河景+双公园多重生态加持，方便日常休闲散步，宜居属性强。

三、产品升级，打造标杆之作

据了解，项目将全面升级为高端“豪宅”地库，打造精奢酒店式双大堂及地下光厅，园林、立面也进行多项升级。

其中，精装车库+双精装入户大堂；一线品牌电梯外，增配制冷空调； 调整公区设计，打造精装全龄主题架空层等。

另外、外立面、园林地砖、大堂及标准层设计都进行升级，从“面子”到“里子”凸显了项目的高品质。

精装方面，中央空调选用大金（195平户型）和日立（115/143平户型），地暖选用德国威能（195平户型），卫浴使用一线品牌Duravit、高仪，厨房四大件油烟机、燃气灶、洗碗机、消毒柜均选用国内一线品牌方太等。

四 、户型：改善/刚需都有选择

德奥上河城章共规划9栋纯板式住宅，共有约115㎡、143㎡、195㎡三个户型，以改善产品为主力，大面宽+大空间+大尺度，符合当下改善型家庭的置业需求。

三款户型的全赠送/半赠送面积较多，综合得房率较高，具有很强竞争力。